בבניין ברחוב דוד המלך 3 בטבריה (שכונת רמת כנרת) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,180 ₪, 11.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 46–82 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוד המלך 3 בטבריה נמכרו מאז תחילת הרישום 12 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 560,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,180 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב דוד המלך.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־74 מ״ר: 700,000 ₪ (טווח 630,000 ₪–800,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 3 | 70 | 1 | 840,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 15037-174-19 |
| 2025-09-01 | 2 | 55 | 1 | 665,000 ₪ | 12,091 | דירה בבית קומות | 15037-174-7 |
| 2025-08-07 | 3 | 82 | 2 | 630,000 ₪ | 7,683 | דירה בבית קומות | 15037-174-10 |
| 2023-11-19 | 3 | 74 | 3 | 700,000 ₪ | 9,459 | דירה | 15037-174-30 |
| 2021-11-03 | 2 | 53 | 1 | 445,000 ₪ | 8,396 | דירה בבית קומות | 15037-174-7 |
| 2021-10-14 | 3 | 61 | 1 | 595,000 ₪ | 9,754 | דירה בבית קומות | 15037-174-19 |
| 2020-07-06 | 2 | 60 | 2 | 485,000 ₪ | 8,083 | דירה בבית קומות | 15037-174-22 |
| 2020-02-06 | 2 | 53 | 3 | 410,000 ₪ | 7,736 | דירה בבית קומות | 15037-174-29 |
| 2018-01-09 | 2 | 60 | 2 | 420,000 ₪ | 7,000 | דירה בבית קומות | 15037-174-22 |
| 2017-06-15 | 3 | 70 | 2 | 550,000 ₪ | 7,857 | דירה בבית קומות | 15037-174-15 |
| 2017-03-30 | 2 | 46 | 2 | 449,000 ₪ | 9,761 | דירה בבית קומות | 15037-174-9 |
| 2017-02-26 | 3 | 61 | 1 | 560,000 ₪ | 9,180 | דירה בבית קומות | 15037-174-19 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 9,180 |
| 2018 | 1 | 7,000 |
| 2020 | 2 | 8,083 |
| 2021 | 2 | 9,754 |
| 2023 | 1 | 9,459 |
| 2025 | 2 | 12,091 |
| 2026 | 1 | 12,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 449,000 ₪ | 8,396 |
| 3 | 6 | 630,000 ₪ | 9,459 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,180 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 410,000 ₪ ל־840,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־74 מ״ר) מוערכת בכ־700,000 ₪, בטווח 630K ₪–800K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בדוד המלך 3, במחיר חציוני של ₪560,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.