בבניין ברחוב דוד המלך 23 בטבריה (שכונת רמת כנרת) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,474 ₪, 1.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 50–92 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוד המלך 23 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 580,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,474 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־65 מ״ר: 750,000 ₪ (טווח 670,000 ₪–820,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-16 | 3 | 65 | 3 | 750,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 15037-185-5 |
| 2024-09-15 | 3 | 57 | 2 | 665,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 15037-185-10 |
| 2024-03-18 | 3 | 68 | 1 | 710,000 ₪ | 10,441 | דירה בבית קומות | 15037-185-7 |
| 2023-01-29 | 3 | 70 | 2 | 650,000 ₪ | 9,286 | דירה בבית קומות | 15037-185-3 |
| 2022-06-27 | 4 | 78 | 2 | 400,000 ₪ | 5,128 | דירה בבית קומות | 15037-185-4 |
| 2021-06-24 | 5 | 89 | 3 | 497,000 ₪ | 5,584 | דירה בבית קומות | 15037-185-6 |
| 2021-05-21 | 3 | 68 | 1 | 560,000 ₪ | 8,235 | דירה בבית קומות | 15037-185-7 |
| 2020-10-25 | 3 | 57 | 2 | 540,000 ₪ | 9,474 | דירה בבית קומות | 15037-185-9 |
| 2019-08-13 | 3 | 92 | 3 | 455,000 ₪ | 4,946 | דירה בבית קומות | 15037-185-11 |
| 2017-03-26 | 3 | 50 | 2 | 580,000 ₪ | 11,600 | דירה בבית קומות | 15037-185-9 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,600 |
| 2019 | 1 | 4,946 |
| 2020 | 1 | 9,474 |
| 2021 | 2 | 8,235 |
| 2022 | 1 | 5,128 |
| 2023 | 1 | 9,286 |
| 2024 | 3 | 11,538 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 650,000 ₪ | 10,441 |
| 4 | 1 | 400,000 ₪ | 5,128 |
| 5 | 1 | 497,000 ₪ | 5,584 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,474 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 400,000 ₪ ל־750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־65 מ״ר) מוערכת בכ־750,000 ₪, בטווח 670K ₪–820K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בדוד המלך 23, במחיר חציוני של ₪580,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.