בבניין ברחוב דוד המלך 2 בטבריה (שכונת רמת כנרת) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,438 ₪, 10.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 46–224 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוד המלך 2 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,080,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,438 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב דוד המלך.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 820,000 ₪ (טווח 690,000 ₪–910,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 3 | 70 | 3 | 675,000 ₪ | 9,643 | דירה בבית קומות | 15038-138-18 |
| 2026-03-26 | 3 | 61 | 3 | 718,000 ₪ | 11,770 | דירה בבית קומות | 15038-138-12 |
| 2026-01-25 | 3 | 61 | 1 | 600,000 ₪ | 9,836 | דירה בבית קומות | 15038-138-1 |
| 2024-07-11 | 4 | 100 | 4 | 1,628,000 ₪ | 16,280 | דירה בבית קומות | 15038-124-18 |
| 2022-07-19 | 3 | 46 | 3 | 540,000 ₪ | 11,739 | דירה בבית קומות | 15038-138-6 |
| 2022-01-06 | 3 | 69 | 3 | 485,000 ₪ | 7,029 | דירה בבית קומות | 15038-138-18 |
| 2021-11-18 | 5 | 215 | 6 | 1,770,000 ₪ | 8,233 | דירה | 15038-124-17 |
| 2021-09-01 | 5 | 224 | 5 | 1,770,000 ₪ | 7,902 | דירה | 15038-124-16 |
| 2021-01-07 | 2 | 46 | 3 | 410,000 ₪ | 8,913 | דירה בבית קומות | 15038-138-6 |
| 2020-10-26 | 4 | 153 | 1,200,000 ₪ | 7,843 | דירה בבית קומות | 15038-124 | |
| 2020-08-02 | 4 | 126 | 2 | 1,080,000 ₪ | 8,571 | דירה בבית קומות | 15038-124-13 |
| 2020-06-22 | 5 | 128 | 2 | 1,070,000 ₪ | 8,359 | דירה | 15038-124-12 |
| 2020-06-08 | 4 | 132 | 1,080,000 ₪ | 8,182 | דירה בבית קומות | 15038-124-4 | |
| 2020-03-04 | 4 | 128 | 3 | 1,080,000 ₪ | 8,438 | דירה | 15038-124-10 |
| 2020-03-04 | 4 | 126 | 3 | 1,080,000 ₪ | 8,571 | דירה | 15038-124-10 |
| 2020-03-03 | 4 | 128 | 1,080,000 ₪ | 8,438 | דירה | 15038-124-9 | |
| 2019-11-26 | 4 | 143 | 1,200,000 ₪ | 8,392 | דירה בבית קומות | 15038-124 | |
| 2019-11-05 | 4 | 130 | 1,080,000 ₪ | 8,308 | דירה | 15038-124-7 | |
| 2019-07-15 | 4 | 126 | 4 | 1,080,000 ₪ | 8,571 | דירה | 15038-124-5 |
| 2019-06-12 | 4 | 128 | 4 | 1,080,000 ₪ | 8,438 | דירה | 15038-124-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | 8,438 |
| 2020 | 7 | 8,438 |
| 2021 | 3 | 8,233 |
| 2022 | 2 | 11,739 |
| 2024 | 1 | 16,280 |
| 2026 | 3 | 9,836 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 410,000 ₪ | 8,913 |
| 3 | 5 | 600,000 ₪ | 9,836 |
| 4 | 11 | 1,080,000 ₪ | 8,438 |
| 5 | 3 | 1,770,000 ₪ | 8,233 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,438 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 410,000 ₪ ל־1,770,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־820,000 ₪, בטווח 690K ₪–910K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בדוד המלך 2, במחיר חציוני של ₪1,080,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.