בבניין ברחוב אסתר המלכה 17 בטבריה תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,241 ₪, 2% מעל חציון שאר הרחוב ו־7.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 81–145 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אסתר המלכה 17 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,230,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,241 ₪. זה גבוה ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב אסתר המלכה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־145 מ״ר: 1,850,000 ₪ (טווח 1,670,000 ₪–2,270,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 4 | 145 | 1,845,000 ₪ | 12,724 | דירה בבית קומות | 15038-426-10 | |
| 2024-09-20 | 5 | 116 | 2,150,000 ₪ | 18,534 | דירה בבית קומות | 15038-426-4 | |
| 2024-09-08 | 4 | 145 | 1,850,000 ₪ | 12,759 | דירה בבית קומות | 15038-426-9 | |
| 2023-07-02 | 4 | 81 | 1,430,000 ₪ | 17,654 | דירה בבית קומות | 15038-426-15 | |
| 2022-07-07 | 5 | 116 | 1,530,000 ₪ | 13,190 | דירה בבית קומות | 15038-426-4 | |
| 2022-01-18 | 4 | 124 | 1,150,000 ₪ | 9,274 | דירה בבית קומות | 15038-426-15 | |
| 2021-08-02 | 4 | 145 | 1,450,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 15038-426-10 | |
| 2020-11-30 | 4 | 142 | 1,210,000 ₪ | 8,521 | דירה בבית קומות | 15038-426-11 | |
| 2019-10-29 | 4 | 125 | 1,085,000 ₪ | 8,680 | דירה בבית קומות | 15038-426-12 | |
| 2018-08-13 | 4 | 109 | 1,185,000 ₪ | 10,872 | דירה בבית קומות | 15038-426-11 | |
| 2018-07-24 | 5 | 137 | 1,485,000 ₪ | 10,839 | דירה בבית קומות | 15038-426-1 | |
| 2018-07-09 | 4 | 90 | 1,130,000 ₪ | 12,556 | דירה בבית קומות | 15038-426-16 | |
| 2018-06-07 | 4 | 109 | 1,220,000 ₪ | 11,193 | דירה בבית קומות | 15038-426-12 | |
| 2018-02-14 | 4 | 104 | 1,175,000 ₪ | 11,298 | דירה בבית קומות | 15038-426-6 | |
| 2018-01-30 | 4 | 109 | 1,328,000 ₪ | 12,183 | דירה בבית קומות | 15038-426-10 | |
| 2017-12-28 | 4 | 90 | 1,100,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 15038-426-15 | |
| 2017-11-16 | 4 | 104 | 1,140,000 ₪ | 10,962 | דירה בבית קומות | 15038-426-5 | |
| 2017-11-07 | 5 | 137 | 1,540,000 ₪ | 11,241 | דירה בבית קומות | 15038-426-8 | |
| 2017-09-13 | 4 | 109 | 1,229,000 ₪ | 11,275 | דירה בבית קומות | 15038-426-9 | |
| 2017-09-11 | 5 | 127 | 1,230,000 ₪ | 9,685 | דירה בבית קומות | 15038-426-4 | |
| 2017-09-11 | 4 | 130 | 1,150,000 ₪ | 8,846 | בית בודד | 15038-426-14 | |
| 2017-09-05 | 4 | 90 | 1,140,000 ₪ | 12,667 | דירה בבית קומות | 15038-426-13 | |
| 2017-08-16 | 5 | 137 | 1,535,000 ₪ | 11,204 | דירה בבית קומות | 15038-426-7 | |
| 2017-08-10 | 5 | 137 | 1,500,000 ₪ | 10,949 | דירה בבית קומות | 15038-426-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 9 | 11,204 |
| 2018 | 6 | 11,298 |
| 2019 | 1 | 8,680 |
| 2020 | 1 | 8,521 |
| 2021 | 1 | 10,000 |
| 2022 | 2 | 13,190 |
| 2023 | 1 | 17,654 |
| 2024 | 2 | 18,534 |
| 2026 | 1 | 12,724 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 17 | 1,185,000 ₪ | 11,275 |
| 5 | 7 | 1,530,000 ₪ | 11,204 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,241 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,085,000 ₪ ל־2,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־145 מ״ר) מוערכת בכ־1,850,000 ₪, בטווח 1.67M ₪–2.27M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין באסתר המלכה 17, במחיר חציוני של ₪1,230,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.