בבניין ברחוב פרי מגדים 4 בתל אביב יפו (שכונת נחלת יצחק) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 53,305 ₪, 11.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־10.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–4 חדרים, בשטח 42–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין פרי מגדים 4 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,159,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 53,305 ₪. זה גבוה ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב פרי מגדים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־59 מ״ר: 3,290,000 ₪ (טווח 2,960,000 ₪–3,660,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-18 | 2 | 42 | 1 | 2,872,000 ₪ | 68,381 | דירה בבית קומות | 7093-49-13 |
| 2024-07-03 | 2.5 | 59 | 1 | 3,072,000 ₪ | 52,068 | דירה בבית קומות | 7093-49-15 |
| 2023-12-21 | 2 | 59 | 2 | 3,288,000 ₪ | 55,729 | דירה בבית קומות | 7093-49-19 |
| 2022-10-25 | 2 | 59 | 1 | 3,145,000 ₪ | 53,305 | דירה בבית קומות | 7093-49-13 |
| 2022-10-24 | 2 | 59 | 2 | 3,159,000 ₪ | 53,542 | דירה בבית קומות | 7093-49-21 |
| 2022-05-30 | 1 | 100 | 2 | 3,762,000 ₪ | 37,620 | דירה בבית קומות | 7093-49-23 |
| 2021-07-20 | 4 | 90 | 1 | 3,433,999 ₪ | 38,156 | דירה | 7093-49-14 |
| 2018-11-04 | 2 | 47 | 1 | 491,000 ₪ | 10,447 | דירה בבית קומות | 7093-49-15 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 38,156 |
| 2022 | 3 | 53,305 |
| 2023 | 1 | 55,729 |
| 2024 | 1 | 52,068 |
| 2025 | 1 | 68,381 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 3,762,000 ₪ | 37,620 |
| 2 | 4 | 3,159,000 ₪ | 55,729 |
| 2.5 | 1 | 3,072,000 ₪ | 52,068 |
| 4 | 1 | 3,433,999 ₪ | 38,156 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 53,305 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,872,000 ₪ ל־3,762,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־59 מ״ר) מוערכת בכ־3,290,000 ₪, בטווח 2.96M ₪–3.66M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בפרי מגדים 4, במחיר חציוני של ₪3,159,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.