בבניין ברחוב מקווה ישראל 23 בתל אביב יפו (שכונת לב העיר) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 68,250 ₪, 38% מעל חציון שאר הרחוב ו־14.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 38–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־18.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מקווה ישראל 23 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 68,250 ₪. זה גבוה ב־38% מהמחיר למ״ר ברחוב מקווה ישראל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 4,180,000 ₪ (טווח 3,760,000 ₪–5,590,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-12 | 3 | 75 | 3 | 3,960,000 ₪ | 52,800 | דירה בבית קומות | 7446-8-15 |
| 2024-09-15 | 3 | 90 | 4 | 8,400,000 ₪ | 93,333 | דירה בבית קומות | 7446-8-14 |
| 2023-12-31 | 3 | 70 | 3 | 3,900,000 ₪ | 55,714 | דירה בבית קומות | 7446-8-13 |
| 2023-05-12 | 2 | 47 | 3 | 3,085,000 ₪ | 65,638 | דירה בבית קומות | 7446-8-12 |
| 2022-03-22 | 2 | 40 | 1 | 2,730,000 ₪ | 68,250 | דירה בבית קומות | 7446-8-11 |
| 2021-11-10 | 2 | 38 | 1 | 2,750,000 ₪ | 72,368 | דירה בבית קומות | 7446-8-9 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 72,368 |
| 2022 | 1 | 68,250 |
| 2023 | 2 | 65,638 |
| 2024 | 1 | 93,333 |
| 2025 | 1 | 52,800 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 2,750,000 ₪ | 68,250 |
| 3 | 3 | 3,960,000 ₪ | 55,714 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 68,250 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,730,000 ₪ ל־8,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־18.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־4,180,000 ₪, בטווח 3.76M ₪–5.59M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין במקווה ישראל 23, במחיר חציוני של ₪3,900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.