בבניין ברחוב מודיליאני 4 בתל אביב יפו (שכונת הצפון החדש החלק הדרומי) תועדו 5 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2024 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 66,423 ₪, 21.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־11.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 57–140 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מודיליאני 4 בתל אביב יפו נמכרו מאז תחילת הרישום 5 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 6,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 66,423 ₪. זה גבוה ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב מודיליאני.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־101 מ״ר: 6,710,000 ₪ (טווח 6,040,000 ₪–7,380,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 5 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 4 | 101 | 6 | 6,800,000 ₪ | 67,327 | דירה בבית קומות | 6217-186-6 |
| 2025-01-27 | 5 | 140 | 3 | 9,300,000 ₪ | 66,429 | 6217-186-5 | |
| 2024-08-21 | 3 | 57 | 1 | 3,753,000 ₪ | 65,842 | דירה בבית קומות | 6217-186-8 |
| 2024-06-03 | 5 | 137 | 5 | 9,100,000 ₪ | 66,423 | דירה בבית קומות | 6217-186-9 |
| 2024-01-04 | 4 | 88 | 1 | 5,350,000 ₪ | 60,795 | דירה בבית קומות | 6217-186-10 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2024 | 3 | 65,842 |
| 2025 | 2 | 67,327 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 3,753,000 ₪ | 65,842 |
| 4 | 2 | 6,800,000 ₪ | 67,327 |
| 5 | 2 | 9,300,000 ₪ | 66,429 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 5 עסקאות בבניין בין 2024 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 66,423 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 3,753,000 ₪ ל־9,300,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־6,710,000 ₪, בטווח 6.04M ₪–7.38M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
5 עסקאות נרשמו בבניין במודיליאני 4, במחיר חציוני של ₪6,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.