בבניין ברחוב יגור 8 בתל אביב יפו (שכונת יד אליהו) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 38,144 ₪, 4.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־27.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 57–112 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 14 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יגור 8 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 14 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 38,144 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב יגור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־92 מ״ר: 3,500,000 ₪ (טווח 3,150,000 ₪–3,920,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 4 | 108 | 2 | 5,800,000 ₪ | 53,704 | דירה בבית קומות | 6133-924-13 |
| 2025-03-25 | 4 | 92 | 2 | 3,660,000 ₪ | 39,783 | דירה בבית קומות | 6133-924-11 |
| 2025-03-17 | 4 | 92 | 2 | 3,350,000 ₪ | 36,413 | דירה בבית קומות | 6133-924-12 |
| 2024-09-08 | 4 | 112 | 2 | 5,100,000 ₪ | 45,536 | דירה בבית קומות | 6133-924-13 |
| 2024-08-13 | 4 | 92 | 2 | 3,015,000 ₪ | 32,772 | דירה בבית קומות | 6133-924-11 |
| 2024-03-07 | 4 | 92 | 2 | 3,350,000 ₪ | 36,413 | דירה בבית קומות | 6133-924-10 |
| 2023-12-21 | 4 | 92 | 2 | 3,500,000 ₪ | 38,043 | דירה בבית קומות | 6133-924-11 |
| 2023-03-15 | 4 | 93 | 2 | 3,645,000 ₪ | 39,194 | דירה בבית קומות | 6133-924-9 |
| 2023-01-12 | 4 | 97 | 2 | 3,700,000 ₪ | 38,144 | דירה בבית קומות | 6133-924-10 |
| 2022-12-15 | 4 | 92 | 2 | 3,635,000 ₪ | 39,511 | דירה בבית קומות | 6133-924-12 |
| 2022-11-22 | 4 | 92 | 2 | 3,650,000 ₪ | 39,674 | דירה בבית קומות | 6133-924-12 |
| 2022-11-20 | 4 | 92 | 2 | 2,950,000 ₪ | 32,065 | דירה בבית קומות | 6133-924-9 |
| 2022-11-09 | 4 | 92 | 2 | 3,650,000 ₪ | 39,674 | דירה בבית קומות | 6133-924-11 |
| 2022-10-26 | 4 | 92 | 3,550,000 ₪ | 38,587 | דירה בבית קומות | 6133-924-812 | |
| 2022-10-19 | 4 | 92 | 2 | 3,600,000 ₪ | 39,130 | דירה בבית קומות | 6133-924-9 |
| 2022-10-19 | 4 | 92 | 2 | 3,500,000 ₪ | 38,043 | דירה בבית קומות | 6133-924-10 |
| 2022-09-15 | 4 | 92 | 2 | 3,050,000 ₪ | 33,152 | דירה בבית קומות | 6133-924-9 |
| 2022-04-07 | 3 | 57 | 1 | 2,580,000 ₪ | 45,263 | דירה בבית קומות | 6133-924-2 |
| 2021-12-09 | 3 | 63 | 2 | 2,390,000 ₪ | 37,937 | דירה בבית קומות | 6133-924-11 |
| 2021-12-05 | 3 | 61 | 1 | 2,525,000 ₪ | 41,393 | דירה בבית קומות | 6133-924-4 |
| 2021-08-08 | 3 | 60 | 1 | 2,130,000 ₪ | 35,500 | דירה בבית קומות | 6133-924-1 |
| 2019-11-04 | 3.5 | 57 | 4 | 1,850,000 ₪ | 32,456 | דירה בבית קומות | 6133-924-29 |
| 2018-06-12 | 3 | 63 | 2 | 2,300,000 ₪ | 36,508 | דירה בבית קומות | 6133-924-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 36,508 |
| 2019 | 1 | 32,456 |
| 2021 | 3 | 37,937 |
| 2022 | 9 | 39,130 |
| 2023 | 3 | 38,144 |
| 2024 | 3 | 36,413 |
| 2025 | 2 | 39,783 |
| 2026 | 1 | 53,704 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 2,390,000 ₪ | 37,937 |
| 3.5 | 1 | 1,850,000 ₪ | 32,456 |
| 4 | 17 | 3,600,000 ₪ | 38,587 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 38,144 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,850,000 ₪ ל־5,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 14 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־92 מ״ר) מוערכת בכ־3,500,000 ₪, בטווח 3.15M ₪–3.92M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין ביגור 8, במחיר חציוני של ₪3,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.