בבניין ברחוב יגור 16 בתל אביב יפו (שכונת יד אליהו) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 35,484 ₪, 6.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 56–115 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.5% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יגור 16 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — עלייה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 35,484 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב יגור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־93 מ״ר: 3,400,000 ₪ (טווח 3,060,000 ₪–4,150,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 4 | 93 | 2 | 3,400,000 ₪ | 36,559 | דירה בבית קומות | 6133-923-9 |
| 2025-12-17 | 4 | 93 | 2 | 3,400,000 ₪ | 36,559 | דירה בבית קומות | 6133-923-11 |
| 2025-12-04 | 4 | 94 | 2 | 3,400,000 ₪ | 36,170 | דירה בבית קומות | 6133-923-14 |
| 2025-06-08 | 4 | 110 | 2 | 5,800,000 ₪ | 52,727 | דירה בבית קומות | 6133-923-14 |
| 2024-12-31 | 4 | 115 | 2 | 5,650,000 ₪ | 49,130 | דירה בבית קומות | 6133-923-14 |
| 2024-12-11 | 4 | 115 | 2 | 5,500,000 ₪ | 47,826 | דירה בבית קומות | 6133-923-13 |
| 2024-09-08 | 4 | 93 | 2 | 3,350,000 ₪ | 36,022 | דירה בבית קומות | 6133-923-11 |
| 2024-08-06 | 4 | 93 | 2 | 3,300,000 ₪ | 35,484 | דירה בבית קומות | 6133-923-12 |
| 2024-05-13 | 4 | 93 | 2 | 3,300,000 ₪ | 35,484 | דירה בבית קומות | 6133-923-12 |
| 2023-03-22 | 4 | 92 | 2 | 3,650,000 ₪ | 39,674 | דירה בבית קומות | 6133-923-9 |
| 2023-03-22 | 4 | 92 | 2 | 3,250,000 ₪ | 35,326 | דירה בבית קומות | 6133-923-9 |
| 2023-02-08 | 4 | 93 | 2 | 3,250,000 ₪ | 34,946 | דירה בבית קומות | 6133-923-9 |
| 2023-01-05 | 4 | 92 | 2 | 2,900,000 ₪ | 31,522 | דירה בבית קומות | 6133-923-10 |
| 2023-01-05 | 4 | 92 | 2 | 3,515,000 ₪ | 38,207 | דירה בבית קומות | 6133-923-11 |
| 2022-12-15 | 4 | 92 | 2 | 3,250,000 ₪ | 35,326 | דירה בבית קומות | 6133-923-10 |
| 2022-11-03 | 4 | 92 | 2 | 3,250,000 ₪ | 35,326 | דירה בבית קומות | 6133-923-12 |
| 2020-06-30 | 3 | 60 | 1 | 2,070,000 ₪ | 34,500 | דירה בבית קומות | 6133-923-3 |
| 2019-06-05 | 3 | 56 | 2 | 1,870,000 ₪ | 33,393 | דירה בבית קומות | 6133-923-9 |
| 2019-03-12 | 4 | 57 | 1,925,000 ₪ | 33,772 | דירה בבית קומות | 6133-923-18 | |
| 2017-04-18 | 3 | 57 | 2 | 620,000 ₪ | 10,877 | דירה בבית קומות | 6133-923-13 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 33,772 |
| 2020 | 1 | 34,500 |
| 2022 | 2 | 35,326 |
| 2023 | 5 | 35,326 |
| 2024 | 5 | 36,022 |
| 2025 | 4 | 36,559 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,070,000 ₪ | 34,500 |
| 4 | 17 | 3,350,000 ₪ | 36,022 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 35,484 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,870,000 ₪ ל־5,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.5% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־93 מ״ר) מוערכת בכ־3,400,000 ₪, בטווח 3.06M ₪–4.15M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין ביגור 16, במחיר חציוני של ₪3,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.