בבניין ברחוב הרב י"ל פישמן מיימון 7 בתל אביב יפו (שכונת הצפון החדש החלק הדרומי) תועדו 27 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 48,780 ₪, 20.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–9 חדרים, בשטח 103–370 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־18.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב י"ל פישמן מיימון 7 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 6,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 48,780 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב י"ל פישמן מיימון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־123 מ״ר: 6,000,000 ₪ (טווח 4,870,000 ₪–7,230,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 27 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-14 | 4 | 123 | 4 | 6,000,000 ₪ | 48,780 | דירה בבית קומות | 6111-839-121 |
| 2024-06-18 | 3 | 107 | 17 | 3,250,000 ₪ | 30,374 | דירה בבית קומות | 6111-839-171 |
| 2023-12-26 | 5 | 160 | 19 | 11,000,000 ₪ | 68,750 | דירה בבית קומות | 6111-839-178 |
| 2023-05-15 | 4 | 107 | 4 | 7,900,000 ₪ | 73,832 | דירה בבית קומות | 6111-839-14 |
| 2023-02-02 | 6 | 245 | 1 | 12,500,000 ₪ | 51,020 | דירה בבית קומות | 6111-839-59 |
| 2022-12-07 | 4 | 105 | 10 | 8,450,000 ₪ | 80,476 | דירה בבית קומות | 6111-839-89 |
| 2022-06-29 | 4 | 110 | 5 | 8,575,000 ₪ | 77,955 | דירה בבית קומות | 6111-839-71 |
| 2022-05-19 | 4 | 128 | 1 | 6,150,000 ₪ | 48,047 | דירה בבית קומות | 6111-839-111 |
| 2021-12-19 | 4 | 121 | 14 | 7,250,000 ₪ | 59,917 | דירה בבית קומות | 6111-839-161 |
| 2021-08-17 | 3 | 107 | 6 | 6,155,000 ₪ | 57,523 | דירה בבית קומות | 6111-839-131 |
| 2020-12-02 | 4 | 108 | 12 | 6,375,000 ₪ | 59,028 | דירה בבית קומות | 6111-839-154 |
| 2020-09-16 | 9 | 370 | 1 | 12,994,700 ₪ | 35,121 | דירה בבית קומות | 6111-839-190 |
| 2019-11-21 | 4 | 127 | 2 | 6,200,000 ₪ | 48,819 | דירה בבית קומות | 6111-839-5 |
| 2019-10-29 | 4 | 148 | 9 | 6,638,000 ₪ | 44,851 | דירה בבית קומות | 6111-839-140 |
| 2019-08-05 | 4 | 108 | 15 | 3,112,000 ₪ | 28,815 | דירה בבית קומות | 6111-839-163 |
| 2019-04-11 | 4 | 125 | 1 | 6,168,000 ₪ | 49,344 | דירה בבית קומות | 6111-839-57 |
| 2018-12-05 | 4 | 120 | 3 | 5,720,000 ₪ | 47,667 | דירה בבית קומות | 6111-839-119 |
| 2018-07-24 | 4 | 127 | 5 | 6,450,000 ₪ | 50,787 | דירה בבית קומות | 6111-839-17 |
| 2018-07-23 | 4 | 148 | 12 | 6,200,000 ₪ | 41,892 | דירה בבית קומות | 6111-839-153 |
| 2018-07-15 | 4 | 110 | 6 | 5,075,000 ₪ | 46,136 | דירה בבית קומות | 6111-839-24 |
| 2018-05-01 | 3 | 114 | 6 | 5,000,000 ₪ | 43,860 | דירה בבית קומות | 6111-839-129 |
| 2018-04-17 | 6 | 217 | 3 | 8,500,000 ₪ | 39,171 | דירה בבית קומות | 6111-839-113 |
| 2018-01-23 | 4 | 108 | 8 | 1,113,000 ₪ | 10,306 | דירה בבית קומות | 6111-839-137 |
| 2017-11-06 | 4 | 108 | 2 | 4,590,000 ₪ | 42,500 | דירה בבית קומות | 6111-839-6 |
| 2017-08-07 | 9 | 250 | 20 | 12,999,000 ₪ | 51,996 | דירה בבית קומות | 6111-839-180 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 42,500 |
| 2018 | 6 | 46,136 |
| 2019 | 4 | 48,819 |
| 2020 | 2 | 59,028 |
| 2021 | 2 | 59,917 |
| 2022 | 3 | 77,955 |
| 2023 | 3 | 68,750 |
| 2024 | 1 | 30,374 |
| 2026 | 1 | 48,780 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 5,000,000 ₪ | 43,860 |
| 4 | 17 | 6,200,000 ₪ | 48,780 |
| 5 | 1 | 11,000,000 ₪ | 68,750 |
| 6 | 2 | 12,500,000 ₪ | 51,020 |
| 9 | 2 | 12,999,000 ₪ | 51,996 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 27 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 48,780 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 3,112,000 ₪ ל־12,999,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־18.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־123 מ״ר) מוערכת בכ־6,000,000 ₪, בטווח 4.87M ₪–7.23M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
27 עסקאות נרשמו בבניין בהרב י"ל פישמן מיימון 7, במחיר חציוני של ₪6,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.