בבניין ברחוב הסוללים 3 בתל אביב יפו (שכונת ביצרון) תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 40,773 ₪, 14.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 50–128 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 23 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הסוללים 3 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 23 בתקופה שקדמה — ירידה של 78% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,221,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 40,773 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב הסוללים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־97 מ״ר: 3,780,000 ₪ (טווח 2,350,000 ₪–4,160,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-21 | 5 | 128 | 29 | 3,062,000 ₪ | 23,922 | דירה בבית קומות | 7094-123-283 |
| 2025-08-21 | 5 | 128 | 29 | 3,100,000 ₪ | 24,219 | דירה בבית קומות | 7094-123-283 |
| 2025-03-04 | 4 | 97 | 10 | 4,660,000 ₪ | 48,041 | דירה בבית קומות | 7094-123-361 |
| 2024-06-30 | 3 | 72 | 11 | 2,806,000 ₪ | 38,972 | דירה בבית קומות | 7094-123-400 |
| 2024-06-30 | 3 | 72 | 11 | 2,880,000 ₪ | 40,000 | דירה בבית קומות | 7094-123-400 |
| 2023-06-07 | 5 | 128 | 2 | 5,052,000 ₪ | 39,469 | דירה בבית קומות | 7094-123-448 |
| 2021-10-31 | 4 | 97 | 31 | 4,248,000 ₪ | 43,794 | דירה בבית קומות | 7094-123-494 |
| 2021-10-31 | 4 | 97 | 31 | 3,144,000 ₪ | 32,412 | דירה בבית קומות | 7094-123-494 |
| 2021-10-31 | 4 | 97 | 31 | 4,275,000 ₪ | 44,072 | דירה בבית קומות | 7094-123-494 |
| 2021-10-31 | 4 | 97 | 31 | 4,418,000 ₪ | 45,546 | דירה בבית קומות | 7094-123-494 |
| 2021-10-31 | 4 | 97 | 31 | 3,872,000 ₪ | 39,918 | דירה בבית קומות | 7094-123-494 |
| 2021-10-31 | 2 | 50 | 31 | 2,331,000 ₪ | 46,620 | דירה בבית קומות | 7094-123-494 |
| 2021-10-31 | 3 | 70 | 31 | 2,366,000 ₪ | 33,800 | דירה בבית קומות | 7094-123-494 |
| 2021-10-31 | 4 | 97 | 31 | 2,808,000 ₪ | 28,948 | דירה בבית קומות | 7094-123-494 |
| 2021-10-31 | 4 | 116 | 31 | 4,925,000 ₪ | 42,457 | דירה בבית קומות | 7094-123-494 |
| 2021-10-31 | 4 | 97 | 31 | 3,849,000 ₪ | 39,680 | דירה בבית קומות | 7094-123-494 |
| 2021-10-31 | 4 | 97 | 31 | 3,953,000 ₪ | 40,753 | דירה בבית קומות | 7094-123-494 |
| 2021-10-31 | 4 | 116 | 31 | 3,333,000 ₪ | 28,733 | דירה בבית קומות | 7094-123-494 |
| 2021-10-31 | 3 | 70 | 31 | 3,212,000 ₪ | 45,886 | דירה בבית קומות | 7094-123-494 |
| 2021-10-31 | 3 | 70 | 31 | 3,174,000 ₪ | 45,343 | דירה בבית קומות | 7094-123-494 |
| 2021-10-31 | 4 | 116 | 31 | 5,030,000 ₪ | 43,362 | דירה בבית קומות | 7094-123-494 |
| 2021-10-21 | 3 | 70 | 7 | 3,183,000 ₪ | 45,471 | דירה בבית קומות | 7094-123-517 |
| 2021-10-21 | 4 | 97 | 7 | 4,058,000 ₪ | 41,835 | דירה בבית קומות | 7094-123-517 |
| 2021-10-21 | 3 | 70 | 7 | 2,871,000 ₪ | 41,014 | דירה בבית קומות | 7094-123-517 |
| 2021-10-21 | 4 | 97 | 7 | 3,221,000 ₪ | 33,206 | דירה בבית קומות | 7094-123-517 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 41,835 |
| 2023 | 1 | 39,469 |
| 2024 | 2 | 40,000 |
| 2025 | 3 | 24,219 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 2,331,000 ₪ | 46,620 |
| 3 | 9 | 2,880,000 ₪ | 41,014 |
| 4 | 15 | 3,955,000 ₪ | 40,773 |
| 5 | 3 | 3,100,000 ₪ | 24,219 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 40,773 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,173,000 ₪ ל־5,052,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 23 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־97 מ״ר) מוערכת בכ־3,780,000 ₪, בטווח 2.35M ₪–4.16M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בהסוללים 3, במחיר חציוני של ₪3,221,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.