בבניין ברחוב המכבי 2 בתל אביב יפו (שכונת לב העיר) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 66,667 ₪, 29.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־12.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 64–118 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המכבי 2 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 5,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 66,667 ₪. זה גבוה ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב המכבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־90 מ״ר: 6,150,000 ₪ (טווח 5,540,000 ₪–6,770,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 3 | 95 | 1 | 6,150,000 ₪ | 64,737 | דירה בבית קומות | 6912-41-15 |
| 2026-01-21 | 3 | 74 | 2 | 5,300,000 ₪ | 71,622 | דירה בבית קומות | 6912-41-14 |
| 2025-11-10 | 3 | 79 | 3 | 5,400,000 ₪ | 68,354 | דירה בבית קומות | 6912-41-13 |
| 2025-05-13 | 3 | 70 | 2 | 5,300,000 ₪ | 75,714 | דירה בבית קומות | 6912-41-12 |
| 2025-02-11 | 3 | 90 | 6 | 6,000,000 ₪ | 66,667 | דירה בבית קומות | 6912-41-11 |
| 2024-10-09 | 3 | 92 | 6 | 6,000,000 ₪ | 65,217 | דירה בבית קומות | 6912-41-10 |
| 2021-11-23 | 3 | 76 | 5 | 5,130,000 ₪ | 67,500 | דירה בבית קומות | 6912-41-7 |
| 2021-10-14 | 4 | 118 | 5 | 6,850,000 ₪ | 58,051 | דירה בבית קומות | 6912-41-6 |
| 2021-07-13 | 2 | 64 | 3 | 3,680,000 ₪ | 57,500 | דירה בבית קומות | 6912-41-5 |
| 2021-03-14 | 3 | 90 | 3 | 5,400,000 ₪ | 60,000 | דירה בבית קומות | 6912-41-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 60,000 |
| 2024 | 1 | 65,217 |
| 2025 | 3 | 68,354 |
| 2026 | 2 | 71,622 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 3,680,000 ₪ | 57,500 |
| 3 | 8 | 5,400,000 ₪ | 67,500 |
| 4 | 1 | 6,850,000 ₪ | 58,051 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 66,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 3,680,000 ₪ ל־6,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־6,150,000 ₪, בטווח 5.54M ₪–6.77M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהמכבי 2, במחיר חציוני של ₪5,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.