בבניין ברחוב הגיבור האלמוני 33 בתל אביב יפו (שכונת יד אליהו) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 38,438 ₪, 11.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־26.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 61–110 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגיבור האלמוני 33 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,075,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 38,438 ₪. זה גבוה ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב הגיבור האלמוני.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 3,080,000 ₪ (טווח 2,770,000 ₪–3,380,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-16 | 2 | 61 | 2 | 2,480,000 ₪ | 40,656 | דירה בבית קומות | 6133-1034-44 |
| 2024-12-03 | 3 | 80 | 3 | 3,075,000 ₪ | 38,438 | דירה בבית קומות | 6133-1034-48 |
| 2024-05-20 | 4 | 109 | 4 | 4,120,000 ₪ | 37,798 | דירה בבית קומות | 6133-1034-31 |
| 2023-09-18 | 4 | 110 | 2 | 3,925,000 ₪ | 35,682 | דירה בבית קומות | 6133-1034-27 |
| 2023-07-12 | 3 | 80 | 2 | 2,775,000 ₪ | 34,688 | דירה בבית קומות | 6133-1034-26 |
| 2023-07-10 | 4 | 90 | 1 | 3,900,000 ₪ | 43,333 | דירה בבית קומות | 6133-1034-53 |
| 2023-05-05 | 3 | 61 | 1 | 2,500,000 ₪ | 40,984 | דירה בבית קומות | 6133-1034-23 |
| 2022-03-07 | 4 | 94 | 6 | 1,650,000 ₪ | 17,553 | דירה בבית קומות | 6133-1034-13 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 17,553 |
| 2023 | 4 | 40,984 |
| 2024 | 2 | 38,438 |
| 2025 | 1 | 40,656 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 2,480,000 ₪ | 40,656 |
| 3 | 3 | 2,775,000 ₪ | 38,438 |
| 4 | 4 | 3,925,000 ₪ | 37,798 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 38,438 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,650,000 ₪ ל־4,120,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־3,080,000 ₪, בטווח 2.77M ₪–3.38M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בהגיבור האלמוני 33, במחיר חציוני של ₪3,075,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.