בבניין ברחוב גונן 10 בתל אביב יפו (שכונת תל חיים) תועדו 26 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 29,732 ₪, 30.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־43.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 67–174 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 14 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גונן 10 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 14 בתקופה שקדמה — ירידה של 71% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,280,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,732 ₪. זה נמוך ב־31% מהמחיר למ״ר ברחוב גונן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־130 מ״ר: 5,210,000 ₪ (טווח 4,680,000 ₪–5,730,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 26 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-28 | 4 | 125 | 5,010,000 ₪ | 40,080 | דירה בבית קומות | 6164-190-49 | |
| 2024-11-19 | 4 | 130 | 5,000,000 ₪ | 38,462 | דירה בבית קומות | 6164-190-51 | |
| 2024-09-26 | 4 | 67 | 3,200,000 ₪ | 47,761 | דירה בבית קומות | 6164-190-22 | |
| 2023-12-13 | 6 | 174 | 4,980,000 ₪ | 28,621 | דירה בבית קומות | 6164-190-53 | |
| 2022-04-28 | 5 | 112 | 3,650,000 ₪ | 32,589 | דירה בבית קומות | 6164-190 | |
| 2022-04-05 | 5 | 111 | 3,450,000 ₪ | 31,081 | דירה בבית קומות | 6164-190 | |
| 2022-03-14 | 5 | 112 | 3,455,000 ₪ | 30,848 | דירה בבית קומות | 6164-190 | |
| 2022-03-14 | 5 | 137 | 5,345,000 ₪ | 39,015 | דירה בבית קומות | 6164-190-50 | |
| 2021-12-31 | 5 | 113 | 3,290,000 ₪ | 29,115 | דירה בבית קומות | 6164-190 | |
| 2021-12-30 | 5 | 112 | 3,450,000 ₪ | 30,804 | דירה בבית קומות | 6164-190 | |
| 2021-12-30 | 5 | 112 | 3,330,000 ₪ | 29,732 | דירה בבית קומות | 6164-190 | |
| 2021-12-30 | 5 | 112 | 3,300,000 ₪ | 29,464 | דירה בבית קומות | 6164-190 | |
| 2021-08-29 | 5 | 112 | 3,280,000 ₪ | 29,286 | דירה בבית קומות | 6164-190-42 | |
| 2021-07-29 | 5 | 112 | 3,240,000 ₪ | 28,929 | דירה בבית קומות | 6164-190-44 | |
| 2021-05-10 | 5 | 113 | 3,175,000 ₪ | 28,097 | דירה בבית קומות | 6164-190-46 | |
| 2021-05-09 | 5 | 117 | 3,360,000 ₪ | 28,718 | דירה בבית קומות | 6164-190-39 | |
| 2021-04-20 | 5 | 112 | 3,120,000 ₪ | 27,857 | דירה בבית קומות | 6164-190-34 | |
| 2021-01-05 | 5 | 113 | 3,200,000 ₪ | 28,319 | דירה בבית קומות | 6164-190-38 | |
| 2020-10-28 | 5 | 117 | 3,100,000 ₪ | 26,496 | דירה בבית קומות | 6164-190-47 | |
| 2020-10-27 | 3 | 79 | 2,670,000 ₪ | 33,797 | דירה בבית קומות | 6164-190 | |
| 2020-07-05 | 5 | 117 | 3,200,000 ₪ | 27,350 | דירה בבית קומות | 6164-190-32 | |
| 2020-06-16 | 3 | 67 | 3 | 2,550,000 ₪ | 38,060 | דירה בבית קומות | 6164-190-25 |
| 2020-06-07 | 3 | 80 | 3 | 2,400,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 6164-190-26 |
| 2020-03-09 | 5 | 117 | 3,200,000 ₪ | 27,350 | דירה בבית קומות | 6164-190-40 | |
| 2020-02-14 | 3 | 80 | 2,690,000 ₪ | 33,625 | דירה בבית קומות | 6164-190-48 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 25,774 |
| 2020 | 7 | 30,000 |
| 2021 | 10 | 29,115 |
| 2022 | 4 | 32,589 |
| 2023 | 1 | 28,621 |
| 2024 | 3 | 40,080 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 2,550,000 ₪ | 33,625 |
| 4 | 3 | 5,000,000 ₪ | 40,080 |
| 5 | 17 | 3,290,000 ₪ | 29,115 |
| 6 | 1 | 4,980,000 ₪ | 28,621 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 26 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 29,732 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,165,000 ₪ ל־5,345,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 14 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־130 מ״ר) מוערכת בכ־5,210,000 ₪, בטווח 4.68M ₪–5.73M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
26 עסקאות נרשמו בבניין בגונן 10, במחיר חציוני של ₪3,280,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.