בבניין ברחוב בן שפרוט 2 בתל אביב יפו (שכונת הצפון החדש סביבת כיכר המדינה) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 62,500 ₪, 6.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–8 חדרים, בשטח 101–456 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן שפרוט 2 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 8,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 62,500 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב בן שפרוט.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־145 מ״ר: 9,740,000 ₪ (טווח 8,760,000 ₪–10,710,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-24 | 5 | 145 | 15 | 9,750,000 ₪ | 67,241 | דירה בבית קומות | 6213-1454-44 |
| 2025-06-20 | 5 | 309 | 25 | 20,750,000 ₪ | 67,152 | דירה בבית קומות | 6213-1454-45 |
| 2024-11-28 | 5 | 142 | 27 | 8,000,000 ₪ | 56,338 | דירה בבית קומות | 6213-1454-41 |
| 2022-06-02 | 4 | 125 | 15 | 8,894,000 ₪ | 71,152 | דירה בבית קומות | 6213-1454-40 |
| 2022-02-15 | 3 | 105 | 5 | 6,050,000 ₪ | 57,619 | דירה בבית קומות | 6213-1454-39 |
| 2021-11-22 | 6 | 310 | 27 | 23,750,000 ₪ | 76,613 | דירה בבית קומות | 6213-1454-37 |
| 2021-08-25 | 5 | 127 | 23 | 8,800,000 ₪ | 69,291 | דירה בבית קומות | 6213-1454-48 |
| 2021-04-05 | 4 | 129 | 26 | 5,855,000 ₪ | 45,388 | דירה בבית קומות | 6213-1454-35 |
| 2020-10-02 | 8 | 408 | 29 | 28,000,000 ₪ | 68,627 | דירה בבית קומות | 6213-1454-34 |
| 2020-07-01 | 4 | 106 | 12 | 5,650,000 ₪ | 53,302 | דירה בבית קומות | 6213-1454-32 |
| 2019-08-29 | 1 | 128 | 25 | 8,000,000 ₪ | 62,500 | דירה בבית קומות | 6213-1454-31 |
| 2019-07-24 | 4 | 114 | 16 | 4,012,000 ₪ | 35,193 | דירה בבית קומות | 6213-1454-30 |
| 2019-06-23 | 5 | 128 | 25 | 7,900,000 ₪ | 61,719 | דירה בבית קומות | 6213-1454-29 |
| 2019-04-16 | 4 | 129 | 11 | 6,900,000 ₪ | 53,488 | דירה בבית קומות | 6213-1454-28 |
| 2019-04-15 | 7.5 | 211 | 9 | 13,500,000 ₪ | 63,981 | דירה בבית קומות | 6213-1454-27 |
| 2019-03-14 | 5 | 130 | 22 | 8,200,000 ₪ | 63,077 | דירה בבית קומות | 6213-1454-26 |
| 2019-02-05 | 4 | 101 | 9 | 4,300,000 ₪ | 42,574 | דירה בבית קומות | 6213-1454-25 |
| 2018-11-08 | 4 | 113 | 6 | 5,750,000 ₪ | 50,885 | דירה בבית קומות | 6213-1454-24 |
| 2018-07-24 | 4.5 | 136 | 3 | 5,750,000 ₪ | 42,279 | דירה בבית קומות | 6213-1454-23 |
| 2017-11-27 | 5 | 151 | 19 | 7,500,000 ₪ | 49,669 | דירה בבית קומות | 6213-1454-22 |
| 2017-09-14 | 6 | 456 | 28 | 32,599,000 ₪ | 71,489 | דירה בבית קומות | 6213-1454-52 |
| 2017-06-28 | 1 | 284 | 27 | 18,500,000 ₪ | 65,141 | דירה בבית קומות | 6213-1454-53 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 65,141 |
| 2018 | 2 | 50,885 |
| 2019 | 7 | 61,719 |
| 2020 | 2 | 68,627 |
| 2021 | 3 | 69,291 |
| 2022 | 2 | 71,152 |
| 2024 | 1 | 56,338 |
| 2025 | 2 | 67,241 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 18,500,000 ₪ | 65,141 |
| 3 | 1 | 6,050,000 ₪ | 57,619 |
| 4 | 7 | 5,750,000 ₪ | 50,885 |
| 4.5 | 1 | 5,750,000 ₪ | 42,279 |
| 5 | 7 | 8,200,000 ₪ | 63,077 |
| 6 | 2 | 32,599,000 ₪ | 76,613 |
| 7.5 | 1 | 13,500,000 ₪ | 63,981 |
| 8 | 1 | 28,000,000 ₪ | 68,627 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 62,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 4,012,000 ₪ ל־32,599,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־145 מ״ר) מוערכת בכ־9,740,000 ₪, בטווח 8.76M ₪–11M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בבן שפרוט 2, במחיר חציוני של ₪8,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.