בבניין ברחוב בושם 8 בתל אביב יפו (שכונת ליבנה ידידיה) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,436 ₪, 14.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־51.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 50–102 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־53.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בושם 8 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,436 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב בושם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־55 מ״ר: 2,040,000 ₪ (טווח 1,810,000 ₪–2,240,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-13 | 3 | 78 | 8 | 2,250,000 ₪ | 28,846 | דירה בבית קומות | 7242-114-108 |
| 2024-05-30 | 3 | 55 | 4 | 2,200,000 ₪ | 40,000 | דירה בבית קומות | 7242-114-25 |
| 2024-02-28 | 3 | 50 | 1 | 1,850,000 ₪ | 37,000 | דירה בבית קומות | 7242-114-3 |
| 2023-09-20 | 4 | 96 | 6 | 2,700,000 ₪ | 28,125 | דירה בבית קומות | 7242-114-98 |
| 2021-07-27 | 4 | 98 | 5 | 2,260,000 ₪ | 23,061 | דירה בבית קומות | 7242-114-95 |
| 2020-11-16 | 2 | 56 | 1 | 1,350,000 ₪ | 24,107 | דירה בבית קומות | 7242-114-3 |
| 2019-09-08 | 3 | 57 | קרקע | 1,740,000 ₪ | 30,526 | דירה בבית קומות | 7242-114-28 |
| 2019-08-07 | 3 | 65 | 1 | 1,630,000 ₪ | 25,077 | דירה בבית קומות | 7242-114-30 |
| 2019-05-23 | 3 | 55 | 4 | 1,399,000 ₪ | 25,436 | דירה בבית קומות | 7242-114-24 |
| 2018-11-20 | 4 | 91 | 2,015,000 ₪ | 22,143 | דירה בבית קומות | 7242-114-36 | |
| 2018-08-28 | 3 | 73 | 2 | 1,600,000 ₪ | 21,918 | דירה בבית קומות | 7242-114-85 |
| 2018-07-05 | 3 | 58 | 3 | 1,600,000 ₪ | 27,586 | דירה בבית קומות | 7242-114-23 |
| 2018-03-21 | 3 | 77 | קרקע | 1,670,000 ₪ | 21,688 | דירה בבית קומות | 7242-114-2 |
| 2018-01-11 | 4 | 102 | 2,000,000 ₪ | 19,608 | דירה בבית קומות | 7242-114-37 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 5 | 21,918 |
| 2019 | 3 | 25,436 |
| 2020 | 1 | 24,107 |
| 2021 | 1 | 23,061 |
| 2023 | 1 | 28,125 |
| 2024 | 3 | 37,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,350,000 ₪ | 24,107 |
| 3 | 9 | 1,670,000 ₪ | 27,586 |
| 4 | 4 | 2,260,000 ₪ | 23,061 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,436 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,350,000 ₪ ל־2,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־53.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־55 מ״ר) מוערכת בכ־2,040,000 ₪, בטווח 1.81M ₪–2.24M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בבושם 8, במחיר חציוני של ₪1,850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.