בבניין ברחוב בושם 64 בתל אביב יפו (שכונת ליבנה ידידיה) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,727 ₪, 26.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־56.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 76–132 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בושם 64 בתל אביב יפו נמכרו מאז תחילת הרישום 12 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,250,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,727 ₪. זה נמוך ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב בושם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־88 מ״ר: 2,500,000 ₪ (טווח 2,170,000 ₪–2,750,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 4 | 88 | 2 | 2,500,000 ₪ | 28,409 | דירה בבית קומות | 6137-122-5 |
| 2025-07-10 | 5 | 110 | 7 | 2,500,000 ₪ | 22,727 | דירה בבית קומות | 6137-122-61 |
| 2025-06-30 | 4 | 88 | 5 | 2,600,000 ₪ | 29,545 | דירה בבית קומות | 6137-122-20 |
| 2025-03-12 | 3 | 76 | 6 | 2,250,000 ₪ | 29,605 | דירה בבית קומות | 6137-122-59 |
| 2024-04-02 | 6 | 130 | 3,200,000 ₪ | 24,615 | דירה בבית קומות | 6137-122-35 | |
| 2021-12-19 | 5 | 111 | 3 | 2,170,000 ₪ | 19,550 | דירה בבית קומות | 6137-122-11 |
| 2021-06-22 | 5 | 111 | 4 | 525,000 ₪ | 4,730 | דירה בבית קומות | 6137-122-15 |
| 2020-07-09 | 5 | 99 | 3 | 2,390,000 ₪ | 24,141 | דירה בבית קומות | 6137-122-10 |
| 2019-06-06 | 5 | 132 | 2,180,000 ₪ | 16,515 | דירה בבית קומות | 6137-122-70 | |
| 2019-01-23 | 4 | 95 | 8 | 2,000,000 ₪ | 21,053 | דירה בבית קומות | 6137-122-68 |
| 2016-12-19 | 4 | 96 | 5 | 1,750,000 ₪ | 18,229 | דירה בבית קומות | 6137-122-20 |
| 2016-11-22 | 5 | 110 | 6 | 1,900,000 ₪ | 17,273 | דירה בבית קומות | 6137-122-22 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 18,229 |
| 2019 | 2 | 21,053 |
| 2020 | 1 | 24,141 |
| 2021 | 1 | 19,550 |
| 2024 | 1 | 24,615 |
| 2025 | 3 | 29,545 |
| 2026 | 1 | 28,409 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,250,000 ₪ | 29,605 |
| 4 | 4 | 2,500,000 ₪ | 28,409 |
| 5 | 5 | 2,180,000 ₪ | 19,550 |
| 6 | 1 | 3,200,000 ₪ | 24,615 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,727 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,750,000 ₪ ל־3,200,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־88 מ״ר) מוערכת בכ־2,500,000 ₪, בטווח 2.17M ₪–2.75M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בבושם 64, במחיר חציוני של ₪2,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.