בבניין ברחוב האתרוג 39 בשוהם תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,900 ₪, 8.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 77–170 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האתרוג 39 בשוהם נמכרו מאז תחילת הרישום 28 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,041,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,900 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב האתרוג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־82 מ״ר: 2,820,000 ₪ (טווח 2,540,000 ₪–3,100,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 3 | 78 | 2,680,000 ₪ | 34,359 | דירה בבית קומות | 7331-51-23 | |
| 2026-03-11 | 3 | 82 | 1,305,000 ₪ | 15,915 | דירה בבית קומות | 7331-51-27 | |
| 2025-10-31 | 5 | 134 | 4,175,000 ₪ | 31,157 | דירה בבית קומות | 7331-51-20 | |
| 2025-07-29 | 3 | 77 | 2,750,000 ₪ | 35,714 | דירה בבית קומות | 7331-51-26 | |
| 2025-01-02 | 3 | 82 | 2,850,000 ₪ | 34,756 | דירה בבית קומות | 7331-51-15 | |
| 2024-06-10 | 5 | 131 | 4,150,000 ₪ | 31,679 | דירה בבית קומות | 7331-51-14 | |
| 2021-10-31 | 5 | 134 | 3,240,000 ₪ | 24,179 | דירה בבית קומות | 7331-51-26 | |
| 2021-08-09 | 5 | 132 | 3,090,000 ₪ | 23,409 | דירה בבית קומות | 7331-51-14 | |
| 2020-08-21 | 5 | 132 | 2,885,000 ₪ | 21,856 | דירה בבית קומות | 7331-51-14 | |
| 2020-08-18 | 6 | 154 | 2,492,000 ₪ | 16,182 | דירה בבית קומות | 7331-51-9 | |
| 2020-01-21 | 3 | 82 | 2,005,000 ₪ | 24,451 | דירה בבית קומות | 7331-51-15 | |
| 2020-01-20 | 6 | 170 | 3,553,000 ₪ | 20,900 | דירה בבית קומות | 7331-51-20 | |
| 2019-12-24 | 3 | 82 | 2,018,000 ₪ | 24,610 | דירה בבית קומות | 7331-51-15 | |
| 2019-12-05 | 3 | 82 | 2,008,000 ₪ | 24,488 | דירה בבית קומות | 7331-51-15 | |
| 2019-09-18 | 4 | 105 | 2,040,000 ₪ | 19,429 | דירה בבית קומות | 7331-51-10 | |
| 2019-08-13 | 3 | 82 | 1,364,000 ₪ | 16,634 | דירה בבית קומות | 7331-51-11 | |
| 2019-07-09 | 3 | 82 | 1,371,000 ₪ | 16,720 | דירה בבית קומות | 7331-51-21 | |
| 2019-07-08 | 4 | 105 | 2,041,000 ₪ | 19,438 | דירה בבית קומות | 7331-51-10 | |
| 2019-07-08 | 4 | 110 | 2,341,000 ₪ | 21,282 | דירה בבית קומות | 7331-51-13 | |
| 2019-07-08 | 3 | 82 | 1,368,000 ₪ | 16,683 | דירה בבית קומות | 7331-51-12 | |
| 2019-06-30 | 3 | 82 | 1,372,000 ₪ | 16,732 | דירה בבית קומות | 7331-51-17 | |
| 2019-06-27 | 3 | 82 | 1,373,000 ₪ | 16,744 | דירה בבית קומות | 7331-51-11 | |
| 2019-06-26 | 3 | 82 | 1,371,000 ₪ | 16,720 | דירה בבית קומות | 7331-51-12 | |
| 2019-06-26 | 3 | 82 | 1,374,000 ₪ | 16,756 | דירה בבית קומות | 7331-51-21 | |
| 2019-06-25 | 4 | 110 | 2,424,000 ₪ | 22,036 | דירה בבית קומות | 7331-51-10 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 16 | 17,012 |
| 2020 | 4 | 21,856 |
| 2021 | 2 | 24,179 |
| 2024 | 1 | 31,679 |
| 2025 | 3 | 34,756 |
| 2026 | 2 | 34,359 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 1,374,000 ₪ | 16,756 |
| 4 | 5 | 2,041,000 ₪ | 19,438 |
| 5 | 6 | 3,240,000 ₪ | 24,179 |
| 6 | 2 | 3,553,000 ₪ | 20,900 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,900 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,305,000 ₪ ל־4,175,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־2,820,000 ₪, בטווח 2.54M ₪–3.10M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בהאתרוג 39, במחיר חציוני של ₪2,041,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.