בבניין ברחוב האתרוג 13 בשוהם תועדו 62 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,500 ₪, 4.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־18.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 80–185 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האתרוג 13 בשוהם נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — ירידה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,290,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,500 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב האתרוג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־106 מ״ר: 3,500,000 ₪ (טווח 3,140,000 ₪–3,850,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 62 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-28 | 3 | 80 | 2 | 3,050,000 ₪ | 38,125 | דירה בבית קומות | 7330-19-60 |
| 2024-01-16 | 4 | 106 | 3 | 3,500,000 ₪ | 33,019 | דירה בבית קומות | 7330-19-63 |
| 2023-11-01 | 4 | 130 | 1 | 3,410,000 ₪ | 26,231 | דירה בבית קומות | 7330-19-59 |
| 2023-05-07 | 5 | 185 | 1 | 4,590,000 ₪ | 24,811 | דירה בבית קומות | 7330-19-64 |
| 2022-10-23 | 5 | 144 | 4 | 4,980,000 ₪ | 34,583 | דירה בבית קומות | 7330-19-65 |
| 2021-12-12 | 3 | 100 | 2 | 2,370,000 ₪ | 23,700 | דירה בבית קומות | 7330-19-66 |
| 2021-12-06 | 5 | 144 | 4 | 3,890,000 ₪ | 27,014 | דירה | 7330-19-55 |
| 2021-11-30 | 5 | 144 | 4 | 3,910,000 ₪ | 27,153 | דירה | 7330-19-54 |
| 2021-08-26 | 5 | 140 | 1 | 3,295,000 ₪ | 23,536 | דירה | 7330-19-53 |
| 2021-06-30 | 4 | 108 | 2,760,000 ₪ | 25,556 | דירה | 7330-19-52 | |
| 2021-06-16 | 5 | 125 | 2,709,000 ₪ | 21,672 | דירה | 7330-19-51 | |
| 2021-03-17 | 5 | 133 | 3 | 3,300,000 ₪ | 24,812 | דירה | 7330-19-50 |
| 2020-12-13 | 5 | 140 | 3,295,000 ₪ | 23,536 | דירה | 7330-19-49 | |
| 2020-10-29 | 5 | 140 | 1 | 3,295,000 ₪ | 23,536 | דירה בבית קומות | 7330-19-67 |
| 2020-10-13 | 5 | 132 | 4 | 3,390,000 ₪ | 25,682 | דירה בבית קומות | 7330-19-48 |
| 2020-09-06 | 5 | 132 | 14 | 3,450,000 ₪ | 26,136 | דירה בבית קומות | 7330-19-47 |
| 2020-08-19 | 5 | 133 | 3 | 3,325,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 7330-19-46 |
| 2020-08-16 | 5 | 133 | 3,325,000 ₪ | 25,000 | דירה | 7330-19-45 | |
| 2020-08-13 | 5 | 140 | 1 | 3,335,000 ₪ | 23,821 | דירה בבית קומות | 7330-19-44 |
| 2020-08-10 | 5 | 140 | 3,335,000 ₪ | 23,821 | דירה | 7330-19-43 | |
| 2020-07-16 | 6 | 161 | 3,850,000 ₪ | 23,913 | דירת גן | 7330-19-42 | |
| 2020-02-26 | 5 | 140 | 3,295,000 ₪ | 23,536 | דירה | 7330-19-40 | |
| 2019-10-30 | 5 | 140 | 3,350,000 ₪ | 23,929 | דירת גן | 7330-19-68 | |
| 2019-09-26 | 5 | 125 | 1 | 2,709,000 ₪ | 21,672 | דירה בבית קומות | 7330-19-69 |
| 2019-09-25 | 5 | 125 | 2,709,000 ₪ | 21,672 | דירה | 7330-19-37 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 27 | 22,857 |
| 2019 | 12 | 22,298 |
| 2020 | 10 | 23,913 |
| 2021 | 7 | 24,812 |
| 2022 | 1 | 34,583 |
| 2023 | 2 | 26,231 |
| 2024 | 1 | 33,019 |
| 2025 | 1 | 38,125 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,800,000 ₪ | 22,500 |
| 4 | 8 | 2,350,000 ₪ | 22,524 |
| 5 | 34 | 3,295,000 ₪ | 23,536 |
| 6 | 10 | 3,610,000 ₪ | 22,422 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 62 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,780,000 ₪ ל־4,980,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־3,500,000 ₪, בטווח 3.14M ₪–3.85M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
62 עסקאות נרשמו בבניין בהאתרוג 13, במחיר חציוני של ₪3,290,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.