בבניין ברחוב לוחמי הגטאות 9 בצפת (שכונת דרום) תועדו 31 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,720 ₪, 36.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־41.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 56–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.4% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לוחמי הגטאות 9 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 735,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,720 ₪. זה נמוך ב־36% מהמחיר למ״ר ברחוב לוחמי הגטאות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־77 מ״ר: 1,260,000 ₪ (טווח 1,120,000 ₪–1,380,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 31 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-03 | 4 | 81 | 5 | 1,535,000 ₪ | 18,951 | דירה בבית קומות | 13194-4 |
| 2026-01-01 | 3 | 65 | 3 | 1,085,000 ₪ | 16,692 | דירה בבית קומות | 13194-4 |
| 2025-08-04 | 3 | 77 | 1 | 1,020,000 ₪ | 13,247 | דירה בבית קומות | 13194-4 |
| 2025-01-16 | 4 | 76 | 4 | 1,240,000 ₪ | 16,316 | דירה בבית קומות | 13194-4 |
| 2024-05-20 | 3 | 65 | 3 | 1,000,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 13194-4 |
| 2024-04-10 | 6 | 132 | 7 | 1,875,000 ₪ | 14,205 | דירה בבית קומות | 13194-4 |
| 2023-10-19 | 3 | 59 | 4 | 1,075,000 ₪ | 18,220 | דירה בבית קומות | 13194-4 |
| 2022-07-19 | 3 | 73 | 6 | 880,000 ₪ | 12,055 | דירה בבית קומות | 13194-4 |
| 2022-05-23 | 3 | 65 | 8 | 750,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 13194-4 |
| 2021-11-27 | 3 | 68 | 8 | 900,000 ₪ | 13,235 | דירה בבית קומות | 13194-4 |
| 2021-08-26 | 4 | 56 | 697,000 ₪ | 12,446 | דירה בבית קומות | 13194-4-24 | |
| 2021-06-18 | 5 | 107 | 4 | 980,000 ₪ | 9,159 | דירה בבית קומות | 13194-4-41 |
| 2021-06-01 | 5 | 107 | 1 | 1,040,000 ₪ | 9,720 | דירה בבית קומות | 13194-4-34 |
| 2021-05-05 | 3 | 76 | 7 | 735,000 ₪ | 9,671 | דירה בבית קומות | 13194-4-30 |
| 2021-04-28 | 3 | 70 | 8 | 685,000 ₪ | 9,786 | דירה בבית קומות | 13194-4-15 |
| 2020-10-27 | 6 | 140 | 6 | 1,000,000 ₪ | 7,143 | דירה בבית קומות | 13194-4-12 |
| 2020-08-05 | 3 | 77 | 8 | 590,000 ₪ | 7,662 | דירה בבית קומות | 13194-4-49 |
| 2020-07-06 | 3 | 65 | 2 | 670,000 ₪ | 10,308 | דירה בבית קומות | 13194-4-37 |
| 2020-02-16 | 3 | 59 | 4 | 730,000 ₪ | 12,373 | דירה בבית קומות | 13194-4-25 |
| 2019-08-25 | 3 | 65 | 3 | 605,000 ₪ | 9,308 | דירה בבית קומות | 13194-4-22 |
| 2019-06-03 | 4 | 81 | 3 | 765,000 ₪ | 9,444 | דירה בבית קומות | 13194-4-6 |
| 2019-05-02 | 6 | 120 | 3 | 900,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 13194-4-38 |
| 2018-11-06 | 3 | 73 | 2 | 500,000 ₪ | 6,849 | דירה בבית קומות | 13194-4-20 |
| 2018-11-01 | 5 | 95 | 8 | 656,000 ₪ | 6,905 | דירה בבית קומות | 13194-4-16 |
| 2018-06-14 | 3 | 72 | 660,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 13194-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 9,375 |
| 2018 | 5 | 9,167 |
| 2019 | 3 | 9,308 |
| 2020 | 4 | 10,308 |
| 2021 | 6 | 9,786 |
| 2022 | 2 | 12,055 |
| 2023 | 1 | 18,220 |
| 2024 | 2 | 15,385 |
| 2025 | 2 | 16,316 |
| 2026 | 2 | 18,951 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 21 | 685,000 ₪ | 9,786 |
| 4 | 4 | 1,240,000 ₪ | 16,316 |
| 5 | 3 | 980,000 ₪ | 9,159 |
| 6 | 3 | 1,000,000 ₪ | 7,500 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 31 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,720 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־1,875,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.4% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־77 מ״ר) מוערכת בכ־1,260,000 ₪, בטווח 1.12M ₪–1.38M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
31 עסקאות נרשמו בבניין בלוחמי הגטאות 9, במחיר חציוני של ₪735,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.