בבניין ברחוב לוחמי הגטאות 5 בצפת (שכונת דרום) תועדו 25 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,987 ₪, 23.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–7 חדרים, בשטח 56–134 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לוחמי הגטאות 5 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,060,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,987 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב לוחמי הגטאות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־86 מ״ר: 1,250,000 ₪ (טווח 1,130,000 ₪–1,380,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 25 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 3 | 82 | 2 | 1,100,000 ₪ | 13,415 | דירה בבית קומות | 13194-2 |
| 2026-01-15 | 4 | 85 | 1,300,000 ₪ | 15,294 | דירה בבית קומות | 13194-2 | |
| 2025-12-17 | 4 | 86 | 1,250,000 ₪ | 14,535 | דירה בבית קומות | 13194-2 | |
| 2025-09-18 | 4 | 92 | 1,350,000 ₪ | 14,674 | דירה בבית קומות | 13194-2 | |
| 2025-02-18 | 5 | 120 | 1,650,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 13194-2 | |
| 2025-02-11 | 3.5 | 71 | 1,080,000 ₪ | 15,211 | דירה בבית קומות | 13194-2 | |
| 2024-08-05 | 5 | 134 | 1,800,000 ₪ | 13,433 | דירה בבית קומות | 13194-2 | |
| 2024-06-17 | 3 | 87 | 1,250,000 ₪ | 14,368 | דירה בבית קומות | 13194-2 | |
| 2024-01-23 | 3 | 71 | 1,060,000 ₪ | 14,930 | דירה בבית קומות | 13194-2 | |
| 2023-07-09 | 4 | 86 | 1,235,000 ₪ | 14,360 | דירה בבית קומות | 13194-2 | |
| 2023-05-01 | 3 | 77 | 1,000,000 ₪ | 12,987 | דירה בבית קומות | 13194-2-32 | |
| 2022-06-30 | 4 | 71 | 1,125,000 ₪ | 15,845 | דירה בבית קומות | 13194-2 | |
| 2022-05-25 | 4 | 99 | 1,380,000 ₪ | 13,939 | דירה בבית קומות | 13194-2 | |
| 2022-01-12 | 3 | 84 | 700,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 13194-2 | |
| 2022-01-06 | 3 | 77 | 670,000 ₪ | 8,701 | דירה בבית קומות | 13194-2 | |
| 2021-12-09 | 4 | 95 | 1,190,000 ₪ | 12,526 | דירה בבית קומות | 13194-2 | |
| 2021-01-21 | 3 | 68 | 650,000 ₪ | 9,559 | דירה בבית קומות | 13194-2-56 | |
| 2020-12-07 | 4 | 86 | 770,000 ₪ | 8,953 | דירה בבית קומות | 13194-2 | |
| 2020-09-24 | 3 | 75 | 680,000 ₪ | 9,067 | דירה בבית קומות | 13194-2 | |
| 2020-02-06 | 3 | 56 | 650,000 ₪ | 11,607 | דירה בבית קומות | 13194-2 | |
| 2020-01-20 | 3 | 77 | 685,000 ₪ | 8,896 | דירה בבית קומות | 13194-2-32 | |
| 2019-09-18 | 4 | 78 | 705,000 ₪ | 9,038 | דירה בבית קומות | 13194-2 | |
| 2019-01-01 | 4 | 95 | 750,000 ₪ | 7,895 | דירה בבית קומות | 13194-2 | |
| 2017-02-07 | 7 | 100 | 850,000 ₪ | 8,500 | דירה בבית קומות | 13194-2-5 | |
| 2017-01-29 | 3 | 77 | 570,000 ₪ | 7,403 | דירה בבית קומות | 13194-2-5 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 8,500 |
| 2019 | 2 | 9,038 |
| 2020 | 4 | 9,067 |
| 2021 | 2 | 12,526 |
| 2022 | 4 | 13,939 |
| 2023 | 2 | 14,360 |
| 2024 | 3 | 14,368 |
| 2025 | 4 | 14,674 |
| 2026 | 2 | 15,294 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 685,000 ₪ | 9,559 |
| 3.5 | 1 | 1,080,000 ₪ | 15,211 |
| 4 | 10 | 1,235,000 ₪ | 14,360 |
| 5 | 2 | 1,800,000 ₪ | 13,750 |
| 7 | 1 | 850,000 ₪ | 8,500 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 25 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,987 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 570,000 ₪ ל־1,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־1,250,000 ₪, בטווח 1.13M ₪–1.38M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
25 עסקאות נרשמו בבניין בלוחמי הגטאות 5, במחיר חציוני של ₪1,060,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.