בבניין ברחוב לוחמי הגטאות 7 בצפת (שכונת דרום) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,000 ₪, 34.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־39.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 64–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לוחמי הגטאות 7 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,000 ₪. זה נמוך ב־35% מהמחיר למ״ר ברחוב לוחמי הגטאות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־85 מ״ר: 1,440,000 ₪ (טווח 1,180,000 ₪–1,580,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 3 | 71 | 1,200,000 ₪ | 16,901 | דירה בבית קומות | 13194-3-28 | |
| 2025-06-09 | 5 | 122 | 1,590,000 ₪ | 13,033 | דירה בבית קומות | 13194-3-3 | |
| 2025-03-06 | 4 | 85 | 1,470,000 ₪ | 17,294 | דירה בבית קומות | 13194-3-43 | |
| 2025-01-09 | 4 | 91 | 1,250,000 ₪ | 13,736 | דירה בבית קומות | 13194-3-39 | |
| 2024-03-18 | 3 | 64 | 925,000 ₪ | 14,453 | דירה בבית קומות | 13194-3-32 | |
| 2024-02-06 | 4 | 83 | 1,485,000 ₪ | 17,892 | דירה בבית קומות | 13194-3-11 | |
| 2022-07-07 | 3 | 64 | 840,000 ₪ | 13,125 | דירה בבית קומות | 13194-3-32 | |
| 2022-05-18 | 3 | 65 | 800,000 ₪ | 12,308 | דירה בבית קומות | 13194-3-5 | |
| 2022-03-14 | 3 | 71 | 750,000 ₪ | 10,563 | דירה בבית קומות | 13194-3-42 | |
| 2021-12-19 | 3 | 64 | 790,000 ₪ | 12,344 | דירה בבית קומות | 13194-3-28 | |
| 2020-09-10 | 4 | 85 | 790,000 ₪ | 9,294 | דירה בבית קומות | 13194-3-47 | |
| 2020-01-23 | 3 | 75 | 640,000 ₪ | 8,533 | דירה בבית קומות | 13194-3-48 | |
| 2019-08-14 | 5 | 129 | 935,000 ₪ | 7,248 | דירה בבית קומות | 13194-3-14 | |
| 2019-08-13 | 3 | 64 | 630,000 ₪ | 9,844 | דירה בבית קומות | 13194-3-32 | |
| 2019-07-31 | 6 | 107 | 900,000 ₪ | 8,411 | דירה בבית קומות | 13194-3-1 | |
| 2019-06-20 | 3 | 65 | 670,000 ₪ | 10,308 | דירה בבית קומות | 13194-3-30 | |
| 2018-07-02 | 3 | 64 | 450,000 ₪ | 7,031 | דירה בבית קומות | 13194-3-15 | |
| 2018-06-27 | 5 | 129 | 1,070,000 ₪ | 8,295 | דירה בבית קומות | 13194-3-10 | |
| 2017-07-02 | 3 | 65 | 2 | 615,000 ₪ | 9,462 | דירה בבית קומות | 13194-3-20 |
| 2017-02-12 | 4 | 85 | 2 | 350,000 ₪ | 4,118 | דירה בבית קומות | 13194-3-35 |
| 2017-01-18 | 4 | 85 | 690,000 ₪ | 8,118 | דירה בבית קומות | 13194-3-45 | |
| 2016-12-21 | 5 | 140 | 850,000 ₪ | 6,071 | דירה בבית קומות | 13194-3-4 | |
| 2016-11-15 | 3 | 65 | 650,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 13194-3-21 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 10,000 |
| 2017 | 3 | 8,118 |
| 2018 | 2 | 8,295 |
| 2019 | 4 | 9,844 |
| 2020 | 2 | 9,294 |
| 2021 | 1 | 12,344 |
| 2022 | 3 | 12,308 |
| 2024 | 2 | 17,892 |
| 2025 | 3 | 13,736 |
| 2026 | 1 | 16,901 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 750,000 ₪ | 10,563 |
| 4 | 6 | 1,250,000 ₪ | 13,736 |
| 5 | 4 | 1,070,000 ₪ | 8,295 |
| 6 | 1 | 900,000 ₪ | 8,411 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 350,000 ₪ ל־1,590,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־1,440,000 ₪, בטווח 1.18M ₪–1.58M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין בלוחמי הגטאות 7, במחיר חציוני של ₪800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.