בבניין ברחוב האחד עשר 364 בצפת (שכונת דרום) תועדו 31 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,667 ₪, 36.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־35.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 60–122 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 14 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האחד עשר 364 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 14 בתקופה שקדמה — ירידה של 64% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 670,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,667 ₪. זה נמוך ב־36% מהמחיר למ״ר ברחוב האחד עשר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 890,000 ₪ (טווח 800,000 ₪–1,090,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 31 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-05 | 5 | 122 | 1,810,000 ₪ | 14,836 | דירה בבית קומות | 13089-47-5 | |
| 2025-04-02 | 3 | 60 | 870,000 ₪ | 14,500 | דירה בבית קומות | 13089-47-16 | |
| 2024-10-13 | 3 | 60 | 3 | 1,090,000 ₪ | 18,167 | דירה בבית קומות | 13089-47 |
| 2024-01-03 | 3 | 62 | 910,000 ₪ | 14,677 | דירה בבית קומות | 13089-47-14 | |
| 2023-11-16 | 3 | 60 | 1 | 1,150,000 ₪ | 19,167 | דירה בבית קומות | 13089-47 |
| 2023-09-07 | 3 | 60 | 1,060,000 ₪ | 17,667 | דירה בבית קומות | 13089-47-9 | |
| 2023-06-22 | 5 | 101 | 1,255,000 ₪ | 12,426 | דירה בבית קומות | 13089-47-6 | |
| 2022-09-12 | 4 | 102 | 1,440,000 ₪ | 14,118 | דירה בבית קומות | 13089-47-1 | |
| 2022-09-11 | 3 | 60 | 2 | 940,000 ₪ | 15,667 | דירה בבית קומות | 13089-47 |
| 2022-06-07 | 3 | 62 | 720,000 ₪ | 11,613 | דירה בבית קומות | 13089-47-14 | |
| 2022-03-01 | 3 | 60 | 780,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 13089-47-9 | |
| 2022-01-09 | 3 | 60 | 810,000 ₪ | 13,500 | דירה בבית קומות | 13089-47-3 | |
| 2021-08-30 | 3 | 60 | 2 | 650,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 13089-47 |
| 2021-08-26 | 3 | 60 | 620,000 ₪ | 10,333 | דירה בבית קומות | 13089-47-16 | |
| 2021-08-19 | 3 | 60 | קרקע | 850,000 ₪ | 14,167 | דירה בבית קומות | 13089-47 |
| 2021-08-04 | 3 | 65 | 3 | 670,000 ₪ | 10,308 | דירה בבית קומות | 13089-47 |
| 2021-07-09 | 3 | 60 | 555,000 ₪ | 9,250 | דירה בבית קומות | 13089-47-13 | |
| 2021-07-06 | 5 | 122 | 1,135,000 ₪ | 9,303 | דירה בבית קומות | 13089-47-5 | |
| 2020-12-13 | 3 | 60 | 5 | 645,000 ₪ | 10,750 | דירה בבית קומות | 13089-47 |
| 2019-07-31 | 3 | 60 | 3 | 530,000 ₪ | 8,833 | דירה בבית קומות | 13089-47 |
| 2019-07-18 | 3 | 60 | 640,000 ₪ | 10,667 | דירה בבית קומות | 13089-47-7 | |
| 2019-01-23 | 3 | 60 | 570,000 ₪ | 9,500 | דירה בבית קומות | 13089-47-17 | |
| 2019-01-10 | 3 | 60 | 5 | 560,000 ₪ | 9,333 | דירה בבית קומות | 13089-47 |
| 2018-12-12 | 3 | 60 | 4 | 600,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 13089-47 |
| 2018-08-28 | 3 | 62 | 565,000 ₪ | 9,113 | דירה בבית קומות | 13089-47-27 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,250 |
| 2017 | 4 | 8,500 |
| 2018 | 3 | 9,113 |
| 2019 | 4 | 9,500 |
| 2020 | 1 | 10,750 |
| 2021 | 6 | 10,333 |
| 2022 | 5 | 13,500 |
| 2023 | 3 | 17,667 |
| 2024 | 2 | 18,167 |
| 2025 | 2 | 14,836 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 26 | 645,000 ₪ | 10,667 |
| 4 | 1 | 1,440,000 ₪ | 14,118 |
| 5 | 4 | 1,255,000 ₪ | 12,426 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 31 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 470,000 ₪ ל־1,810,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 14 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־890,000 ₪, בטווח 800K ₪–1.09M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
31 עסקאות נרשמו בבניין בהאחד עשר 364, במחיר חציוני של ₪670,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.