בבניין ברחוב האחד עשר 361 בצפת (שכונת דרום) תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,333 ₪, 40.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 60–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.2% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האחד עשר 361 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 13% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 690,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,333 ₪. זה נמוך ב־40% מהמחיר למ״ר ברחוב האחד עשר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 980,000 ₪ (טווח 890,000 ₪–1,080,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-02 | 3 | 62 | 1,040,000 ₪ | 16,774 | דירה בבית קומות | 13089-48-36 | |
| 2026-01-06 | 3.5 | 62 | 4 | 920,000 ₪ | 14,839 | דירה בבית קומות | 13089-48 |
| 2025-02-06 | 3 | 60 | 6 | 984,000 ₪ | 16,400 | דירה בבית קומות | 13089-48 |
| 2025-01-15 | 3 | 70 | 3 | 1,100,000 ₪ | 15,714 | דירה בבית קומות | 13089-48 |
| 2024-07-29 | 3 | 60 | 3 | 940,000 ₪ | 15,667 | דירה בבית קומות | 13089-48 |
| 2024-04-11 | 3 | 60 | 5 | 985,000 ₪ | 16,417 | דירה בבית קומות | 13089-48 |
| 2024-03-06 | 3 | 60 | 6 | 1,070,000 ₪ | 17,833 | דירה בבית קומות | 13089-48 |
| 2023-08-10 | 4 | 60 | 1,230,000 ₪ | 20,500 | דירה בבית קומות | 13089-48-5 | |
| 2023-07-03 | 4 | 60 | 1,000,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 13089-48-17 | |
| 2022-08-22 | 3 | 60 | 3 | 900,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 13089-48 |
| 2022-03-01 | 4 | 60 | 680,000 ₪ | 11,333 | דירה בבית קומות | 13089-48-12 | |
| 2021-11-07 | 3 | 60 | 780,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 13089-48-3 | |
| 2021-05-31 | 3 | 62 | 690,000 ₪ | 11,129 | דירה בבית קומות | 13089-48-8 | |
| 2021-03-16 | 3 | 60 | 4 | 698,000 ₪ | 11,633 | דירה בבית קומות | 13089-48 |
| 2020-11-26 | 3 | 60 | 3 | 750,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 13089-48 |
| 2020-06-24 | 3 | 60 | 650,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 13089-48-6 | |
| 2019-11-13 | 3 | 62 | 2 | 640,000 ₪ | 10,323 | דירה בבית קומות | 13089-48 |
| 2019-09-25 | 3 | 60 | 587,500 ₪ | 9,792 | דירה בבית קומות | 13089-48-36 | |
| 2019-08-18 | 3.5 | 62 | 565,000 ₪ | 9,113 | דירה בבית קומות | 13089-48-32 | |
| 2019-05-30 | 3 | 60 | 510,000 ₪ | 8,500 | דירה בבית קומות | 13089-48-40 | |
| 2018-11-21 | 3 | 60 | 520,000 ₪ | 8,667 | דירה בבית קומות | 13089-48-18 | |
| 2018-11-06 | 3 | 60 | 570,000 ₪ | 9,500 | דירה בבית קומות | 13089-48-38 | |
| 2017-12-18 | 3 | 62 | 610,000 ₪ | 9,839 | דירה בבית קומות | 13089-48-3 | |
| 2017-10-26 | 3 | 62 | 550,000 ₪ | 8,871 | דירה בבית קומות | 13089-48-5 | |
| 2017-08-27 | 3 | 61 | 490,000 ₪ | 8,033 | דירה בבית קומות | 13089-48-20 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 10,656 |
| 2017 | 4 | 8,871 |
| 2018 | 2 | 9,500 |
| 2019 | 4 | 9,792 |
| 2020 | 2 | 12,500 |
| 2021 | 3 | 11,633 |
| 2022 | 2 | 15,000 |
| 2023 | 2 | 20,500 |
| 2024 | 3 | 16,417 |
| 2025 | 2 | 16,400 |
| 2026 | 2 | 16,774 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 23 | 650,000 ₪ | 10,833 |
| 3.5 | 2 | 920,000 ₪ | 14,839 |
| 4 | 3 | 1,000,000 ₪ | 16,667 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 490,000 ₪ ל־1,230,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.2% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־980,000 ₪, בטווח 890K ₪–1.08M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בהאחד עשר 361, במחיר חציוני של ₪690,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.