בבניין ברחוב האחד עשר 363 בצפת (שכונת דרום) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,583 ₪, 23.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 60–110 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־79.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האחד עשר 363 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 820,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,583 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב האחד עשר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 1,250,000 ₪ (טווח 1,120,000 ₪–1,400,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 3 | 60 | 5 | 850,000 ₪ | 14,167 | דירה בבית קומות | 13089-49 |
| 2026-03-18 | 3 | 60 | 1,250,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 13089-49-12 | |
| 2025-07-23 | 3 | 60 | 1,250,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 13089-49-24 | |
| 2024-12-17 | 5 | 60 | 1,450,000 ₪ | 24,167 | דירה בבית קומות | 13089-49-7 | |
| 2024-09-17 | 3 | 60 | 1,135,000 ₪ | 18,917 | דירה בבית קומות | 13089-49-12 | |
| 2024-04-21 | 4 | 60 | 1,615,000 ₪ | 26,917 | דירה בבית קומות | 13089-49-9 | |
| 2023-08-27 | 5 | 90 | 1,475,000 ₪ | 16,389 | דירה בבית קומות | 13089-49-5 | |
| 2023-06-07 | 4 | 100 | 1,450,000 ₪ | 14,500 | דירה בבית קומות | 13089-49-15 | |
| 2022-08-18 | 3 | 68 | 790,000 ₪ | 11,618 | דירה בבית קומות | 13089-49-38 | |
| 2022-02-03 | 3 | 60 | 700,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 13089-49-36 | |
| 2021-08-15 | 4 | 60 | 760,000 ₪ | 12,667 | דירה בבית קומות | 13089-49-19 | |
| 2021-07-09 | 3 | 63 | 550,000 ₪ | 8,730 | דירה בבית קומות | 13089-49-35 | |
| 2021-02-13 | 5 | 100 | 800,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 13089-49-17 | |
| 2021-02-10 | 5 | 100 | 820,000 ₪ | 8,200 | דירה בבית קומות | 13089-49-28 | |
| 2021-02-04 | 5 | 110 | 790,000 ₪ | 7,182 | דירה בבית קומות | 13089-49-18 | |
| 2020-12-09 | 4 | 100 | 850,000 ₪ | 8,500 | דירה בבית קומות | 13089-49-15 | |
| 2020-08-02 | 3 | 60 | 610,000 ₪ | 10,167 | דירה בבית קומות | 13089-49-38 | |
| 2020-02-25 | 4 | 98 | 700,000 ₪ | 7,143 | דירה בבית קומות | 13089-49-23 | |
| 2019-09-16 | 3 | 60 | 835,000 ₪ | 13,917 | דירה בבית קומות | 13089-49-11 | |
| 2019-06-26 | 5 | 110 | 800,000 ₪ | 7,273 | דירה בבית קומות | 13089-49-9 | |
| 2019-02-26 | 4 | 60 | 755,000 ₪ | 12,583 | דירה בבית קומות | 13089-49-15 | |
| 2017-06-25 | 2 | 61 | 750,000 ₪ | 12,295 | דירה בבית קומות | 13089-49-23 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 12,295 |
| 2019 | 3 | 12,583 |
| 2020 | 3 | 8,500 |
| 2021 | 5 | 8,200 |
| 2022 | 2 | 11,667 |
| 2023 | 2 | 16,389 |
| 2024 | 3 | 24,167 |
| 2025 | 1 | 20,833 |
| 2026 | 2 | 20,833 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 750,000 ₪ | 12,295 |
| 3 | 9 | 835,000 ₪ | 13,917 |
| 4 | 6 | 850,000 ₪ | 12,667 |
| 5 | 6 | 820,000 ₪ | 8,200 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,583 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 550,000 ₪ ל־1,615,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־79.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־1,250,000 ₪, בטווח 1.12M ₪–1.40M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בהאחד עשר 363, במחיר חציוני של ₪820,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.