בבניין ברחוב סנש חנה 8 בראשון לציון (שכונת רמת אליהו) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,485 ₪, 55.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 56–105 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סנש חנה 8 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,590,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,485 ₪. זה נמוך ב־55% מהמחיר למ״ר ברחוב סנש חנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־71 מ״ר: 1,590,000 ₪ (טווח 1,430,000 ₪–1,920,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-21 | 3 | 71 | 3 | 1,590,000 ₪ | 22,394 | דירה בבית קומות | 7281-45-16 |
| 2024-12-12 | 3 | 56 | 3 | 1,780,000 ₪ | 31,786 | דירה בבית קומות | 7281-45-17 |
| 2024-10-29 | 3 | 105 | 2 | 2,225,000 ₪ | 21,190 | דירה בבית קומות | 7281-45-7 |
| 2023-05-23 | 3 | 72 | 3 | 850,000 ₪ | 11,806 | דירה בבית קומות | 7281-45-18 |
| 2022-11-17 | 3 | 99 | 1 | 1,830,000 ₪ | 18,485 | דירה בבית קומות | 7281-45-3 |
| 2021-05-13 | 3 | 99 | 1 | 1,720,000 ₪ | 17,374 | דירה בבית קומות | 7281-45-3 |
| 2021-05-04 | 3 | 56 | 1 | 1,420,000 ₪ | 25,357 | דירה בבית קומות | 7281-45-4 |
| 2020-09-22 | 3 | 71 | 4 | 1,220,000 ₪ | 17,183 | דירה בבית קומות | 7281-45-23 |
| 2016-11-20 | 3 | 56 | 4 | 1,025,000 ₪ | 18,304 | דירה בבית קומות | 7281-45-21 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 18,304 |
| 2020 | 1 | 17,183 |
| 2021 | 2 | 25,357 |
| 2022 | 1 | 18,485 |
| 2023 | 1 | 11,806 |
| 2024 | 2 | 31,786 |
| 2025 | 1 | 22,394 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,590,000 ₪ | 18,485 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,485 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 850,000 ₪ ל־2,225,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־1,590,000 ₪, בטווח 1.43M ₪–1.92M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בסנש חנה 8, במחיר חציוני של ₪1,590,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.