בבניין ברחוב סנש חנה 3 בראשון לציון (שכונת רמת אליהו) תועדו 27 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 36,143 ₪, 49.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־42.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–2.5 חדרים, בשטח 35–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־102.4% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סנש חנה 3 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 200% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,540,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 36,143 ₪. זה גבוה ב־49% מהמחיר למ״ר ברחוב סנש חנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־35 מ״ר: 2,550,000 ₪ (טווח 1,460,000 ₪–3,010,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 11 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 27 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-04 | 2 | 45 | 4 | 1,900,000 ₪ | 42,222 | דירה בבית קומות | 7281-55-32 |
| 2025-06-25 | 2 | 35 | 2 | 2,560,000 ₪ | 73,143 | דירה בבית קומות | 7281-57-13 |
| 2025-03-02 | 2 | 35 | 3 | 3,490,000 ₪ | 99,714 | דירה בבית קומות | 7281-57-22 |
| 2025-03-01 | 2 | 35 | 3 | 1,265,000 ₪ | 36,143 | דירה בבית קומות | 7281-57-24 |
| 2025-03-01 | 2 | 35 | 3 | 2,570,000 ₪ | 73,429 | דירה בבית קומות | 7281-57-29 |
| 2025-03-01 | 2 | 35 | 4 | 2,550,000 ₪ | 72,857 | דירה בבית קומות | 7281-57-35 |
| 2025-02-16 | 2 | 35 | 2 | 3,510,000 ₪ | 100,286 | דירה בבית קומות | 7281-55-16 |
| 2025-02-16 | 2 | 35 | 4 | 3,440,000 ₪ | 98,286 | דירה בבית קומות | 7281-55-35 |
| 2025-02-16 | 2 | 35 | 1 | 2,510,000 ₪ | 71,714 | דירה בבית קומות | 7281-55-5 |
| 2025-01-23 | 2.5 | 46 | 1 | 1,480,000 ₪ | 32,174 | דירה בבית קומות | 7281-57-10 |
| 2024-08-13 | 2.5 | 45 | 3 | 1,860,000 ₪ | 41,333 | דירה בבית קומות | 7281-55-30 |
| 2024-03-10 | 2 | 45 | 4 | 1,580,000 ₪ | 35,111 | דירה בבית קומות | 7281-57-34 |
| 2023-08-08 | 2 | 40 | 3 | 1,000,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 7281-57-22 |
| 2022-07-19 | 2 | 50 | 1 | 486,000 ₪ | 9,720 | דירה בבית קומות | 7281-55-3 |
| 2021-12-15 | 2 | 50 | 4 | 534,000 ₪ | 10,680 | דירה בבית קומות | 7281-57-34 |
| 2021-11-23 | 2 | 35 | 2 | 1,540,000 ₪ | 44,000 | דירה בבית קומות | 7281-57-15 |
| 2021-11-02 | 2 | 50 | 2 | 1,800,000 ₪ | 36,000 | דירה בבית קומות | 7281-55-16 |
| 2021-06-24 | 2 | 45 | 2 | 1,500,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 7281-57-13 |
| 2020-10-18 | 2 | 50 | 2 | 759,000 ₪ | 15,180 | דירה בבית קומות | 7281-57-14 |
| 2020-09-07 | 2 | 40 | 4 | 1,195,000 ₪ | 29,875 | דירה בבית קומות | 7281-57-35 |
| 2020-07-01 | 2 | 35 | 1 | 1,260,000 ₪ | 36,000 | דירה בבית קומות | 7281-55-6 |
| 2019-12-03 | 2 | 35 | 2 | 1,245,000 ₪ | 35,571 | דירה בבית קומות | 7281-57-15 |
| 2019-09-01 | 2 | 90 | 1 | 638,000 ₪ | 7,089 | דירה בבית קומות | 7281-55-4 |
| 2019-08-15 | 2 | 80 | 3 | 1,520,000 ₪ | 19,000 | דירה בבית קומות | 7281-57-23 |
| 2019-06-20 | 2 | 35 | 3 | 1,460,000 ₪ | 41,714 | דירה בבית קומות | 7281-55-25 |
3 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 30,000 |
| 2019 | 3 | 35,571 |
| 2020 | 3 | 29,875 |
| 2021 | 3 | 36,000 |
| 2023 | 1 | 25,000 |
| 2024 | 2 | 41,333 |
| 2025 | 10 | 73,143 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 22 | 1,540,000 ₪ | 36,143 |
| 2.5 | 2 | 1,860,000 ₪ | 41,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 27 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 36,143 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 759,000 ₪ ל־3,510,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־102.4% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־35 מ״ר) מוערכת בכ־2,550,000 ₪, בטווח 1.46M ₪–3.01M ₪, לפי 11 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
27 עסקאות נרשמו בבניין בסנש חנה 3, במחיר חציוני של ₪1,540,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.