בבניין ברחוב מרים בן פורת 4 בראשון לציון (שכונת נחלת יהודה) תועדו 67 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,303 ₪, 45.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־39.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 67–171 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מרים בן פורת 4 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 11% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,836,176 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,303 ₪. זה נמוך ב־45% מהמחיר למ״ר ברחוב מרים בן פורת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־120 מ״ר: 3,460,000 ₪ (טווח 3,110,000 ₪–3,870,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 67 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 3 | 72 | 2,350,000 ₪ | 32,639 | דירה בבית קומות | 3629-322-56 | |
| 2026-01-22 | 5 | 120 | 3,400,000 ₪ | 28,333 | דירה בבית קומות | 3629-322-64 | |
| 2025-05-09 | 6 | 148 | 4,750,000 ₪ | 32,095 | דירה בבית קומות | 3629-322-86 | |
| 2025-02-20 | 5 | 120 | 3,170,000 ₪ | 26,417 | דירה בבית קומות | 3629-322-13 | |
| 2025-01-16 | 4 | 99 | 2,820,000 ₪ | 28,485 | דירה בבית קומות | 3629-322-72 | |
| 2024-08-30 | 6 | 152 | 5,000,000 ₪ | 32,895 | דירה בבית קומות | 3629-322-99 | |
| 2024-08-18 | 5 | 118 | 3,250,000 ₪ | 27,542 | דירה בבית קומות | 3629-322-3 | |
| 2024-05-09 | 6 | 151 | 4,350,000 ₪ | 28,808 | דירה | 3629-322 | |
| 2022-12-27 | 6 | 151 | 4,700,000 ₪ | 31,126 | דירה בבית קומות | 3629-322-103 | |
| 2022-12-26 | 6 | 151 | 4,850,000 ₪ | 32,119 | דירה | 3629-322-102 | |
| 2022-11-04 | 6 | 152 | 4,555,000 ₪ | 29,967 | דירה | 3629-322-78 | |
| 2022-08-09 | 5 | 118 | 3,635,000 ₪ | 30,805 | דירה בבית קומות | 3629-322-1 | |
| 2022-07-28 | 6 | 152 | 4,800,000 ₪ | 31,579 | דירה | 3629-322-102 | |
| 2022-06-23 | 6 | 151 | 4,530,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 3629-322-81 | |
| 2022-06-08 | 6 | 151 | 4,430,000 ₪ | 29,338 | דירה | 3629-322-86 | |
| 2022-02-27 | 4 | 151 | 2,162,000 ₪ | 14,318 | דירה בבית קומות | 3629-322-32 | |
| 2021-07-07 | 6 | 171 | 4,770,000 ₪ | 27,895 | דירה | 3629-322-104 | |
| 2019-10-24 | 5 | 120 | 1,873,291 ₪ | 15,611 | דירה | 3629-322-1 | |
| 2019-07-28 | 5 | 100 | 1,524,000 ₪ | 15,240 | דירה בבית קומות | 3629-322-1 | |
| 2019-06-13 | 5 | 120 | 1,871,000 ₪ | 15,592 | דירה בבית קומות | 3629-322-1 | |
| 2019-06-03 | 5 | 120 | 1,867,000 ₪ | 15,558 | דירה בבית קומות | 3629-322-1 | |
| 2019-04-11 | 5 | 120 | 1,866,000 ₪ | 15,550 | דירה בבית קומות | 3629-322-2 | |
| 2019-03-31 | 5 | 120 | 1,865,000 ₪ | 15,542 | דירה בבית קומות | 3629-322-1 | |
| 2019-02-19 | 5 | 120 | 1,861,866 ₪ | 15,516 | דירה | 3629-322-8 | |
| 2019-01-15 | 5 | 120 | 1,844,928 ₪ | 15,374 | דירה | 3629-322-13 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 42 | 15,203 |
| 2019 | 8 | 15,550 |
| 2021 | 1 | 27,895 |
| 2022 | 8 | 30,805 |
| 2024 | 3 | 28,808 |
| 2025 | 3 | 28,485 |
| 2026 | 2 | 32,639 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,125,000 ₪ | 15,136 |
| 4 | 19 | 1,511,452 ₪ | 15,115 |
| 5 | 24 | 1,853,779 ₪ | 15,448 |
| 6 | 12 | 4,700,000 ₪ | 30,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 67 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,303 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 565,000 ₪ ל־11,838,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־3,460,000 ₪, בטווח 3.11M ₪–3.87M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
67 עסקאות נרשמו בבניין במרים בן פורת 4, במחיר חציוני של ₪1,836,176. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.