בבניין ברחוב מרים בן פורת 3 בראשון לציון (שכונת נחלת יהודה) תועדו 84 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,961 ₪, 2.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 60–154 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6% מבשלוש השנים שלפניהן (79 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מרים בן פורת 3 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 79 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 1480% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,154,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,961 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב מרים בן פורת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־109 מ״ר: 3,040,000 ₪ (טווח 2,740,000 ₪–3,350,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 79 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 84 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 | 4 | 97 | 8 | 3,180,000 ₪ | 32,784 | דירה בבית קומות | 3629-323-267 |
| 2025-10-09 | 3 | 69 | 10 | 2,250,000 ₪ | 32,609 | דירה בבית קומות | 3629-323-266 |
| 2025-01-27 | 3 | 70 | 11 | 2,300,000 ₪ | 32,857 | דירה בבית קומות | 3629-323-270 |
| 2025-01-21 | 4 | 102 | 26 | 3,200,000 ₪ | 31,373 | דירה בבית קומות | 3629-323-271 |
| 2024-12-19 | 3 | 60 | 2 | 2,500,000 ₪ | 41,667 | דירה בבית קומות | 3629-323-264 |
| 2024-09-17 | 5 | 127 | 1 | 3,117,000 ₪ | 24,543 | דירה בבית קומות | 3629-323-272 |
| 2024-09-17 | 5 | 127 | 1 | 3,424,000 ₪ | 26,961 | דירה בבית קומות | 3629-323-272 |
| 2024-09-16 | 5 | 127 | 13 | 3,424,988 ₪ | 26,968 | 3629-323-263 | |
| 2024-09-12 | 5 | 127 | 11 | 3,434,000 ₪ | 27,039 | דירה בבית קומות | 3629-323-274 |
| 2024-09-10 | 5 | 127 | 15 | 3,470,000 ₪ | 27,323 | דירה בבית קומות | 3629-323-275 |
| 2024-08-30 | 5 | 127 | 17 | 3,496,000 ₪ | 27,528 | דירה בבית קומות | 3629-323-276 |
| 2024-08-14 | 4 | 97 | 2 | 2,940,000 ₪ | 30,309 | דירה בבית קומות | 3629-323-258 |
| 2024-08-06 | 5 | 127 | 21 | 3,532,000 ₪ | 27,811 | דירה בבית קומות | 3629-323-277 |
| 2024-07-30 | 5 | 127 | 20 | 3,519,000 ₪ | 27,709 | דירה בבית קומות | 3629-323-278 |
| 2024-07-15 | 5 | 127 | 19 | 3,510,000 ₪ | 27,638 | דירה בבית קומות | 3629-323-279 |
| 2024-06-25 | 5 | 127 | 24 | 3,552,000 ₪ | 27,969 | דירה בבית קומות | 3629-323-280 |
| 2024-06-07 | 5 | 127 | 14 | 3,456,000 ₪ | 27,213 | דירה בבית קומות | 3629-323-281 |
| 2024-06-02 | 5 | 127 | 16 | 3,486,000 ₪ | 27,449 | דירה בבית קומות | 3629-323-282 |
| 2024-05-29 | 5 | 127 | 12 | 3,427,000 ₪ | 26,984 | דירה בבית קומות | 3629-323-283 |
| 2024-05-17 | 4 | 102 | 23 | 3,019,000 ₪ | 29,598 | דירה בבית קומות | 3629-323-284 |
| 2024-05-16 | 4 | 102 | 14 | 2,765,000 ₪ | 27,108 | דירה בבית קומות | 3629-323-249 |
| 2024-05-16 | 4 | 102 | 16 | 2,917,000 ₪ | 28,598 | דירה בבית קומות | 3629-323-285 |
| 2024-05-10 | 5 | 127 | 23 | 3,538,000 ₪ | 27,858 | דירה בבית קומות | 3629-323-286 |
| 2024-04-24 | 5 | 127 | 9 | 3,362,000 ₪ | 26,472 | דירה בבית קומות | 3629-323-287 |
| 2024-04-21 | 4 | 102 | 20 | 2,951,000 ₪ | 28,931 | דירה בבית קומות | 3629-323-288 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 28,981 |
| 2024 | 61 | 27,709 |
| 2025 | 4 | 32,784 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 2,300,000 ₪ | 32,857 |
| 4 | 38 | 3,028,000 ₪ | 28,931 |
| 5 | 40 | 3,496,000 ₪ | 27,465 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 84 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,961 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,160,000 ₪ ל־3,709,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6% מבשלוש השנים שלפניהן (79 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־109 מ״ר) מוערכת בכ־3,040,000 ₪, בטווח 2.74M ₪–3.35M ₪, לפי 79 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
84 עסקאות נרשמו בבניין במרים בן פורת 3, במחיר חציוני של ₪3,154,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.