בבניין ברחוב מבצע נחשון 3 בראשון לציון (שכונת נווה ים) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,701 ₪, 18.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 69–91 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מבצע נחשון 3 בראשון לציון נמכרו מאז תחילת הרישום 12 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,825,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,701 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב מבצע נחשון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 2,220,000 ₪ (טווח 2,000,000 ₪–2,440,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-10 | 3 | 75 | 3 | 2,220,000 ₪ | 29,600 | דירה בבית קומות | 5384-57-10 |
| 2024-08-19 | 3 | 75 | 5 | 2,220,000 ₪ | 29,600 | דירה בבית קומות | 5384-57-20 |
| 2024-01-08 | 3 | 75 | 4 | 2,100,000 ₪ | 28,000 | דירה בבית קומות | 5384-57-16 |
| 2021-12-19 | 3 | 75 | 3 | 2,250,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 5384-57-12 |
| 2019-07-30 | 3 | 75 | 7 | 1,760,000 ₪ | 23,467 | דירה בבית קומות | 5384-57-28 |
| 2019-07-08 | 3 | 69 | 8 | 1,655,000 ₪ | 23,986 | דירה בבית קומות | 5384-57-32 |
| 2019-06-17 | 3 | 91 | 3 | 1,910,000 ₪ | 20,989 | דירה בבית קומות | 5384-57-11 |
| 2019-05-29 | 3 | 77 | 6 | 1,825,000 ₪ | 23,701 | דירה בבית קומות | 5384-57-23 |
| 2018-11-25 | 3 | 75 | 6 | 1,720,000 ₪ | 22,933 | דירה בבית קומות | 5384-57-22 |
| 2018-10-12 | 3 | 75 | 4 | 1,700,000 ₪ | 22,667 | דירה בבית קומות | 5384-57-15 |
| 2017-11-20 | 3 | 75 | 7 | 1,700,000 ₪ | 22,667 | דירה בבית קומות | 5384-57-28 |
| 2017-03-28 | 3 | 75 | 6 | 1,640,000 ₪ | 21,867 | דירה בבית קומות | 5384-57-24 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 22,667 |
| 2018 | 2 | 22,933 |
| 2019 | 4 | 23,701 |
| 2021 | 1 | 30,000 |
| 2024 | 2 | 29,600 |
| 2025 | 1 | 29,600 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,825,000 ₪ | 23,701 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,701 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,640,000 ₪ ל־2,250,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־2,220,000 ₪, בטווח 2.00M ₪–2.44M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין במבצע נחשון 3, במחיר חציוני של ₪1,825,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.