בבניין ברחוב כצנלסון 29 בראשון לציון תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,269 ₪, 1.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־10.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 108–132 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כצנלסון 29 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,269 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־108 מ״ר: 2,650,000 ₪ (טווח 2,390,000 ₪–2,920,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-10 | 4 | 108 | 2,850,000 ₪ | 26,389 | דירה בבית קומות | 3945-595-15 | |
| 2025-06-17 | 5 | 119 | 2,925,000 ₪ | 24,580 | דירה בבית קומות | 3945-595-14 | |
| 2024-02-22 | 4 | 108 | 2,350,000 ₪ | 21,759 | דירה בבית קומות | 3945-595-18 | |
| 2022-05-24 | 4 | 110 | 2,067,000 ₪ | 18,791 | דירה בבית קומות | 3945-595-11 | |
| 2022-03-06 | 5 | 132 | 2,970,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 3945-595-29 | |
| 2021-12-30 | 5 | 132 | 2,870,000 ₪ | 21,742 | דירה בבית קומות | 3945-595-17 | |
| 2021-12-08 | 5 | 119 | 2,650,000 ₪ | 22,269 | דירה בבית קומות | 3945-595-17 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 22,269 |
| 2022 | 2 | 22,500 |
| 2024 | 1 | 21,759 |
| 2025 | 2 | 26,389 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 3 | 2,350,000 ₪ | 21,759 |
| 5 | 4 | 2,925,000 ₪ | 22,500 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,269 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,067,000 ₪ ל־2,970,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־2,650,000 ₪, בטווח 2.39M ₪–2.92M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בכצנלסון 29, במחיר חציוני של ₪2,850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.