בבניין ברחוב זלמן שניאור 37 בראשון לציון (שכונת רמת אליהו) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 31,552 ₪, 9.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־24.8% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–4.5 חדרים, בשטח 46–103 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.2% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין זלמן שניאור 37 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 125% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,830,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 31,552 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב זלמן שניאור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־58 מ״ר: 2,460,000 ₪ (טווח 1,960,000 ₪–3,370,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-25 | 3 | 46 | 1 | 1,950,000 ₪ | 42,391 | דירה בבית קומות | 7281-159-4 |
| 2026-03-24 | 3 | 46 | 1 | 2,670,000 ₪ | 58,043 | דירה בבית קומות | 7281-159-4 |
| 2026-03-14 | 3 | 46 | 4 | 3,269,000 ₪ | 71,065 | דירה בבית קומות | 7281-159-32 |
| 2025-08-31 | 3 | 58 | 2 | 2,000,000 ₪ | 34,483 | דירה בבית קומות | 7281-159-10 |
| 2025-06-23 | 2.5 | 58 | 2 | 2,360,000 ₪ | 40,690 | דירה בבית קומות | 7281-159-13 |
| 2025-06-04 | 3 | 73 | 2 | 2,690,000 ₪ | 36,849 | דירה בבית קומות | 7281-159-10 |
| 2025-02-16 | 3 | 46 | 2 | 2,690,000 ₪ | 58,478 | דירה בבית קומות | 7281-159-10 |
| 2024-04-04 | 3 | 99 | 4 | 2,350,000 ₪ | 23,737 | דירה בבית קומות | 7281-159-32 |
| 2024-01-02 | 3 | 58 | 1 | 1,830,000 ₪ | 31,552 | דירה בבית קומות | 7281-159-4 |
| 2023-11-05 | 3 | 58 | 3 | 1,900,000 ₪ | 32,759 | דירה בבית קומות | 7281-159-20 |
| 2023-02-23 | 3 | 103 | 3 | 1,950,000 ₪ | 18,932 | דירה בבית קומות | 7281-159-17 |
| 2022-09-21 | 3 | 55 | 3 | 1,855,000 ₪ | 33,727 | דירה בבית קומות | 7281-159-19 |
| 2021-06-28 | 3 | 99 | 2 | 1,700,000 ₪ | 17,172 | דירה בבית קומות | 7281-159-16 |
| 2019-12-26 | 3 | 58 | 2 | 1,345,000 ₪ | 23,190 | דירה בבית קומות | 7281-159-13 |
| 2019-10-06 | 3 | 47 | 4 | 1,600,000 ₪ | 34,043 | דירה בבית קומות | 7281-159-25 |
| 2019-04-18 | 3 | 46 | 4 | 1,225,000 ₪ | 26,630 | דירה בבית קומות | 7281-159-28 |
| 2018-12-27 | 3 | 56 | 4 | 1,135,000 ₪ | 20,268 | דירה בבית קומות | 7281-159-27 |
| 2018-12-03 | 3 | 56 | 1 | 1,150,000 ₪ | 20,536 | דירה בבית קומות | 7281-159-3 |
| 2018-11-27 | 3 | 46 | 3 | 1,185,000 ₪ | 25,761 | דירה בבית קומות | 7281-159-18 |
| 2018-06-10 | 3 | 58 | 2 | 1,270,000 ₪ | 21,897 | דירה בבית קומות | 7281-159-10 |
| 2017-09-12 | 3 | 46 | 4 | 1,280,000 ₪ | 27,826 | דירה בבית קומות | 7281-159-30 |
| 2017-07-16 | 4.5 | 46 | 1 | 1,500,000 ₪ | 32,609 | דירה בבית קומות | 7281-159-1 |
| 2017-01-26 | 3 | 70 | 3 | 1,140,000 ₪ | 16,286 | דירה בבית קומות | 7281-159-19 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 27,826 |
| 2018 | 4 | 21,897 |
| 2019 | 3 | 26,630 |
| 2021 | 1 | 17,172 |
| 2022 | 1 | 33,727 |
| 2023 | 2 | 32,759 |
| 2024 | 2 | 31,552 |
| 2025 | 4 | 40,690 |
| 2026 | 3 | 58,043 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 2,360,000 ₪ | 40,690 |
| 3 | 21 | 1,830,000 ₪ | 27,826 |
| 4.5 | 1 | 1,500,000 ₪ | 32,609 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 31,552 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,135,000 ₪ ל־3,269,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.2% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־58 מ״ר) מוערכת בכ־2,460,000 ₪, בטווח 1.96M ₪–3.37M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין בזלמן שניאור 37, במחיר חציוני של ₪1,830,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.