בבניין ברחוב הרצל 93 בראשון לציון (שכונת ראשונים) תועדו 41 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 31,491 ₪, 64.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־26% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 35–60 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.3% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 93 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 10% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,440,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 31,491 ₪. זה גבוה ב־65% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־44 מ״ר: 1,450,000 ₪ (טווח 1,310,000 ₪–1,600,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 41 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 3 | 57 | 3 | 1,795,000 ₪ | 31,491 | דירה בבית קומות | 3925-674-12 |
| 2026-05-05 | 2 | 41 | 6 | 350,000 ₪ | 8,537 | דירה בבית קומות | 3925-674-57 |
| 2026-03-19 | 2 | 40 | 5 | 597,000 ₪ | 14,925 | דירה בבית קומות | 3925-674-45 |
| 2026-01-19 | 2 | 57 | 3 | 1,495,000 ₪ | 26,228 | דירה בבית קומות | 3925-674-11 |
| 2025-08-21 | 2 | 44 | 4 | 1,450,000 ₪ | 32,955 | דירה בבית קומות | 3925-674-32 |
| 2025-05-08 | 2 | 44 | 10 | 1,700,000 ₪ | 38,636 | דירה בבית קומות | 3925-674-113 |
| 2024-12-09 | 2 | 38 | 3 | 1,480,000 ₪ | 38,947 | דירה בבית קומות | 3925-674-22 |
| 2024-10-13 | 3 | 57 | 8 | 1,900,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 3925-674-78 |
| 2024-07-16 | 3 | 52 | 7 | 1,780,000 ₪ | 34,231 | דירה בבית קומות | 3925-674-73 |
| 2024-06-19 | 2 | 44 | 6 | 1,440,000 ₪ | 32,727 | דירה בבית קומות | 3925-674-54 |
| 2023-02-10 | 3 | 52 | 6 | 1,850,000 ₪ | 35,577 | דירה בבית קומות | 3925-674-59 |
| 2023-01-01 | 3 | 56 | 5 | 1,900,000 ₪ | 33,929 | דירה בבית קומות | 3925-674-39 |
| 2022-07-05 | 3 | 57 | 4 | 1,845,000 ₪ | 32,368 | דירה בבית קומות | 3925-674-34 |
| 2022-06-21 | 2 | 37 | 4 | 1,500,000 ₪ | 40,541 | דירה בבית קומות | 3925-674-30 |
| 2022-06-14 | 2 | 44 | 12 | 1,500,000 ₪ | 34,091 | דירה בבית קומות | 3925-674-128 |
| 2022-03-15 | 2 | 52 | 4 | 370,000 ₪ | 7,115 | דירה בבית קומות | 3925-674-30 |
| 2021-11-11 | 2 | 36 | 11 | 1,420,000 ₪ | 39,444 | דירה בבית קומות | 3925-674-117 |
| 2021-10-13 | 3 | 57 | 5 | 1,680,000 ₪ | 29,474 | דירה בבית קומות | 3925-674-47 |
| 2021-10-08 | 3 | 52 | 10 | 1,665,000 ₪ | 32,019 | דירה בבית קומות | 3925-674-111 |
| 2021-09-01 | 2 | 50 | 10 | 1,440,000 ₪ | 28,800 | דירה בבית קומות | 3925-674-107 |
| 2021-06-30 | 2 | 40 | 9 | 1,450,000 ₪ | 36,250 | דירה בבית קומות | 3925-674-100 |
| 2020-10-01 | 2 | 41 | 4 | 1,240,000 ₪ | 30,244 | דירה בבית קומות | 3925-674-25 |
| 2020-09-15 | 2 | 37 | 7 | 1,230,000 ₪ | 33,243 | דירה בבית קומות | 3925-674-69 |
| 2020-04-05 | 3 | 56 | 6 | 1,380,000 ₪ | 24,643 | דירה בבית קומות | 3925-674-62 |
| 2020-01-22 | 2 | 35 | 11 | 1,174,000 ₪ | 33,543 | דירה בבית קומות | 3925-674-122 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 24,107 |
| 2017 | 7 | 28,780 |
| 2018 | 5 | 29,673 |
| 2019 | 3 | 33,919 |
| 2020 | 4 | 33,243 |
| 2021 | 5 | 32,019 |
| 2022 | 3 | 34,091 |
| 2023 | 2 | 35,577 |
| 2024 | 4 | 34,231 |
| 2025 | 2 | 38,636 |
| 2026 | 3 | 26,228 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 25 | 1,240,000 ₪ | 32,727 |
| 3 | 14 | 1,680,000 ₪ | 31,491 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 41 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 31,491 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 549,000 ₪ ל־1,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.3% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־44 מ״ר) מוערכת בכ־1,450,000 ₪, בטווח 1.31M ₪–1.60M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
41 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 93, במחיר חציוני של ₪1,440,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.