בבניין ברחוב הרב מינץ 12 בראשון לציון (שכונת רמת אליהו) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,096 ₪, 52.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־7.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 54–124 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב מינץ 12 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 77% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,780,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,096 ₪. זה נמוך ב־53% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב מינץ.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־54 מ״ר: 1,960,000 ₪ (טווח 1,760,000 ₪–2,300,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 3 | 54 | 3 | 1,960,000 ₪ | 36,296 | דירה בבית קומות | 7281-153-23 |
| 2025-02-16 | 3 | 54 | 3 | 2,640,000 ₪ | 48,889 | דירה בבית קומות | 7281-153-32 |
| 2023-12-26 | 3 | 54 | 2 | 1,854,000 ₪ | 34,333 | דירה בבית קומות | 7281-153-21 |
| 2023-07-18 | 3 | 54 | קרקע | 2,100,000 ₪ | 38,889 | דירה בבית קומות | 7281-153-33 |
| 2023-02-27 | 3 | 54 | 2 | 2,275,000 ₪ | 42,130 | דירה בבית קומות | 7281-153-21 |
| 2022-03-03 | 3 | 54 | 2 | 1,670,000 ₪ | 30,926 | דירה בבית קומות | 7281-153-29 |
| 2021-12-27 | 3 | 54 | 3 | 1,595,000 ₪ | 29,537 | דירה בבית קומות | 7281-153-32 |
| 2021-10-25 | 3 | 60 | קרקע | 1,652,000 ₪ | 27,533 | דירה בבית קומות | 7281-153-33 |
| 2021-10-25 | 5 | 124 | 7 | 3,125,000 ₪ | 25,202 | דירה בבית קומות | 7281-153-7 |
| 2021-10-25 | 3 | 59 | 1 | 1,661,000 ₪ | 28,153 | דירה בבית קומות | 7281-153-36 |
| 2021-10-25 | 3 | 86 | 2 | 2,269,000 ₪ | 26,384 | דירה בבית קומות | 7281-153-14 |
| 2021-10-25 | 3 | 94 | 3 | 2,527,000 ₪ | 26,883 | דירה בבית קומות | 7281-153-15 |
| 2021-10-25 | 5 | 94 | 2 | 2,547,000 ₪ | 27,096 | דירה בבית קומות | 7281-153-13 |
| 2021-10-25 | 3 | 61 | 1 | 1,921,000 ₪ | 31,492 | דירה בבית קומות | 7281-153 |
| 2021-10-25 | 3 | 61 | 1 | 1,941,000 ₪ | 31,820 | דירה בבית קומות | 7281-153-11 |
| 2020-11-26 | 3 | 60 | 2 | 1,406,000 ₪ | 23,433 | דירה בבית קומות | 7281-153-38 |
| 2020-07-20 | 3 | 61 | 2 | 1,385,000 ₪ | 22,705 | דירה בבית קומות | 7281-153-21 |
| 2019-08-05 | 3 | 60 | 2 | 1,250,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 7281-153-30 |
| 2019-03-07 | 3 | 54 | קרקע | 1,280,000 ₪ | 23,704 | דירה בבית קומות | 7281-153-18 |
| 2018-07-12 | 3 | 75 | 2 | 1,210,000 ₪ | 16,133 | דירה בבית קומות | 7281-153-38 |
| 2018-03-29 | 5 | 94 | 2 | 1,635,000 ₪ | 17,394 | דירה בבית קומות | 7281-153-13 |
| 2018-02-13 | 5 | 113 | 7 | 1,780,000 ₪ | 15,752 | דירה בבית קומות | 7281-153-7 |
| 2017-09-27 | 3 | 54 | קרקע | 1,190,000 ₪ | 22,037 | דירה בבית קומות | 7281-153-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 22,037 |
| 2018 | 3 | 16,133 |
| 2019 | 2 | 23,704 |
| 2020 | 2 | 23,433 |
| 2021 | 9 | 27,533 |
| 2022 | 1 | 30,926 |
| 2023 | 3 | 38,889 |
| 2025 | 2 | 48,889 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 19 | 1,670,000 ₪ | 28,153 |
| 5 | 4 | 2,547,000 ₪ | 25,202 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,096 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,190,000 ₪ ל־3,125,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־54 מ״ר) מוערכת בכ־1,960,000 ₪, בטווח 1.76M ₪–2.30M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין בהרב מינץ 12, במחיר חציוני של ₪1,780,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.