בבניין ברחוב הרב מינץ 11 בראשון לציון (שכונת רמת אליהו) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,263 ₪, 30.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־0.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 35–84 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־186.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב מינץ 11 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,263 ₪. זה נמוך ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב מינץ.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־45 מ״ר: 2,580,000 ₪ (טווח 1,590,000 ₪–2,840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-30 | 2 | 35 | 2,005,000 ₪ | 57,286 | דירה בבית קומות | 7281-25-33 | |
| 2025-02-13 | 2 | 45 | 1,760,000 ₪ | 39,111 | דירה בבית קומות | 7281-25-37 | |
| 2024-12-01 | 3.5 | 35 | 4 | 2,080,000 ₪ | 59,429 | דירה בבית קומות | 7281-25-39 |
| 2024-10-01 | 4 | 82 | 1 | 2,000,000 ₪ | 24,390 | דירה בבית קומות | 7281-25-5 |
| 2022-10-23 | 4 | 74 | 4 | 775,000 ₪ | 10,473 | דירה בבית קומות | 7281-25-33 |
| 2021-11-21 | 3 | 35 | 1,530,000 ₪ | 43,714 | דירה בבית קומות | 7281-25-34 | |
| 2021-02-17 | 4 | 70 | 3 | 1,400,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 7281-25-26 |
| 2020-11-08 | 4 | 84 | 3 | 1,150,000 ₪ | 13,690 | דירה בבית קומות | 7281-25-23 |
| 2019-08-04 | 2 | 50 | 1,020,000 ₪ | 20,400 | דירה בבית קומות | 7281-25-38 | |
| 2019-02-01 | 4 | 60 | 1,235,000 ₪ | 20,583 | דירה בבית קומות | 7281-25-39 | |
| 2017-09-18 | 4 | 35 | 1,300,000 ₪ | 37,143 | דירה בבית קומות | 7281-25-5 | |
| 2017-01-08 | 2 | 38 | 960,000 ₪ | 25,263 | דירה בבית קומות | 7281-25-17 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 37,143 |
| 2019 | 2 | 20,583 |
| 2020 | 1 | 13,690 |
| 2021 | 2 | 43,714 |
| 2022 | 1 | 10,473 |
| 2024 | 2 | 59,429 |
| 2025 | 2 | 57,286 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 1,760,000 ₪ | 39,111 |
| 3 | 1 | 1,530,000 ₪ | 43,714 |
| 3.5 | 1 | 2,080,000 ₪ | 59,429 |
| 4 | 6 | 1,300,000 ₪ | 20,583 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,263 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 775,000 ₪ ל־2,080,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־186.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־45 מ״ר) מוערכת בכ־2,580,000 ₪, בטווח 1.59M ₪–2.84M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהרב מינץ 11, במחיר חציוני של ₪1,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.