בבניין ברחוב הרב יצחק שלינקה 4 בראשון לציון (שכונת נחלת יהודה) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,962 ₪, 19.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 71–125 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב יצחק שלינקה 4 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,962 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב יצחק שלינקה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־114 מ״ר: 3,500,000 ₪ (טווח 3,150,000 ₪–3,850,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 3 | 78 | 2,380,000 ₪ | 30,513 | דירה בבית קומות | 7373-72 | |
| 2025-07-13 | 4 | 114 | 3,400,000 ₪ | 29,825 | דירה בבית קומות | 7373-72-8 | |
| 2024-08-05 | 4 | 125 | 3,920,000 ₪ | 31,360 | דירה בבית קומות | 7373-72-54 | |
| 2024-02-06 | 3 | 80 | 2,455,000 ₪ | 30,688 | דירה בבית קומות | 7373-72-16 | |
| 2021-10-13 | 3 | 78 | 2,220,000 ₪ | 28,462 | דירה בבית קומות | 7373-72-26 | |
| 2021-06-23 | 4 | 105 | 2,630,000 ₪ | 25,048 | דירה בבית קומות | 7373-72-15 | |
| 2021-05-25 | 5 | 124 | 2,800,000 ₪ | 22,581 | דירה בבית קומות | 7373-72-34 | |
| 2020-12-24 | 3 | 71 | 2,110,000 ₪ | 29,718 | דירה בבית קומות | 7373-72 | |
| 2019-10-29 | 4 | 104 | 2,450,000 ₪ | 23,558 | דירה בבית קומות | 7373-72-15 | |
| 2019-09-19 | 3 | 80 | 1,970,000 ₪ | 24,625 | דירה בבית קומות | 7373-72 | |
| 2019-07-31 | 3 | 78 | 1,947,000 ₪ | 24,962 | דירה בבית קומות | 7373-72 | |
| 2019-04-03 | 4 | 103 | 2,335,000 ₪ | 22,670 | דירה בבית קומות | 7373-72-52 | |
| 2019-01-23 | 5 | 120 | 2,655,000 ₪ | 22,125 | דירה בבית קומות | 7373-72 | |
| 2019-01-16 | 3 | 79 | 2,000,000 ₪ | 25,316 | דירה בבית קומות | 7373-72-21 | |
| 2019-01-07 | 3 | 78 | 1,860,000 ₪ | 23,846 | דירה בבית קומות | 7373-72 | |
| 2018-01-18 | 4 | 104 | 2,350,000 ₪ | 22,596 | דירה בבית קומות | 7373-72-32 | |
| 2017-02-20 | 4 | 113 | 2,100,000 ₪ | 18,584 | דירה בבית קומות | 7373-72 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 18,584 |
| 2018 | 1 | 22,596 |
| 2019 | 7 | 23,846 |
| 2020 | 1 | 29,718 |
| 2021 | 3 | 25,048 |
| 2024 | 2 | 31,360 |
| 2025 | 1 | 29,825 |
| 2026 | 1 | 30,513 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 2,110,000 ₪ | 28,462 |
| 4 | 7 | 2,450,000 ₪ | 23,558 |
| 5 | 2 | 2,800,000 ₪ | 22,581 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,962 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,860,000 ₪ ל־3,920,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־114 מ״ר) מוערכת בכ־3,500,000 ₪, בטווח 3.15M ₪–3.85M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהרב יצחק שלינקה 4, במחיר חציוני של ₪2,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.