בבניין ברחוב העוגב 7 בראשון לציון (שכונת נאות אשלים) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,988 ₪, 21.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 81–145 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העוגב 7 בראשון לציון נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,125,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,988 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב העוגב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־96 מ״ר: 2,580,000 ₪ (טווח 1,900,000 ₪–2,840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-07-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-21 | 3 | 81 | 3 | 2,280,000 ₪ | 28,148 | דירה בבית קומות | 5182-62-37 |
| 2024-02-20 | 4 | 96 | 2 | 2,580,000 ₪ | 26,875 | דירה בבית קומות | 5182-62-32 |
| 2024-02-01 | 4 | 102 | 5 | 1,300,000 ₪ | 12,745 | דירה בבית קומות | 5182-62-21 |
| 2022-11-16 | 4 | 107 | 4 | 2,800,000 ₪ | 26,168 | דירה בבית קומות | 5182-62-39 |
| 2021-05-02 | 4 | 100 | 1 | 2,125,000 ₪ | 21,250 | דירה בבית קומות | 5182-62-6 |
| 2020-02-12 | 4 | 105 | 1 | 1,900,000 ₪ | 18,095 | דירה בבית קומות | 5182-62-5 |
| 2019-11-14 | 4 | 105 | 4 | 2,030,000 ₪ | 19,333 | דירה בבית קומות | 5182-62-17 |
| 2019-05-22 | 5 | 145 | 6 | 2,950,000 ₪ | 20,345 | דירה בבית קומות | 5182-62-47 |
| 2018-04-24 | 3 | 81 | 5 | 1,700,000 ₪ | 20,988 | דירה בבית קומות | 5182-62-20 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 20,988 |
| 2019 | 2 | 20,345 |
| 2020 | 1 | 18,095 |
| 2021 | 1 | 21,250 |
| 2022 | 1 | 26,168 |
| 2024 | 3 | 26,875 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,280,000 ₪ | 28,148 |
| 4 | 6 | 2,125,000 ₪ | 21,250 |
| 5 | 1 | 2,950,000 ₪ | 20,345 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,988 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,300,000 ₪ ל־2,950,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־96 מ״ר) מוערכת בכ־2,580,000 ₪, בטווח 1.90M ₪–2.84M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהעוגב 7, במחיר חציוני של ₪2,125,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.