בבניין ברחוב המפוחית 2 בראשון לציון (שכונת נאות אשלים) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,529 ₪, 6.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 68–83 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המפוחית 2 בראשון לציון נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,529 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב המפוחית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-16 | 3 | 77 | 1 | 2,300,000 ₪ | 29,870 | דירה בבית קומות | 5183-72-4 |
| 2022-12-29 | 3 | 77 | 4 | 2,365,000 ₪ | 30,714 | דירה בבית קומות | 5183-72-16 |
| 2020-05-24 | 3.5 | 83 | 5 | 450,000 ₪ | 5,422 | דירה בבית קומות | 5183-72-19 |
| 2019-10-10 | 3.5 | 83 | 5 | 450,000 ₪ | 5,422 | דירה בבית קומות | 5183-72-19 |
| 2019-09-24 | 3 | 77 | 1 | 1,625,000 ₪ | 21,104 | דירה בבית קומות | 5183-72-4 |
| 2017-06-25 | 3.5 | 83 | 4 | 1,750,000 ₪ | 21,084 | דירה בבית קומות | 5183-72-15 |
| 2017-05-08 | 3 | 68 | 4 | 1,600,000 ₪ | 23,529 | דירה בבית קומות | 5183-72-16 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 23,529 |
| 2019 | 1 | 21,104 |
| 2022 | 1 | 30,714 |
| 2024 | 1 | 29,870 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 2,300,000 ₪ | 29,870 |
| 3.5 | 1 | 1,750,000 ₪ | 21,084 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,529 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,600,000 ₪ ל־2,365,000 ₪.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע הערכת השווי של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
7 עסקאות נרשמו בבניין בהמפוחית 2, במחיר חציוני של ₪1,750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.