בבניין ברחוב המפוחית 4 בראשון לציון (שכונת נאות אשלים) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,679 ₪, 10.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־2.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 68–122 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המפוחית 4 בראשון לציון נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,679 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב המפוחית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־109 מ״ר: 2,760,000 ₪ (טווח 2,480,000 ₪–3,030,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 4 | 109 | 4 | 2,660,000 ₪ | 24,404 | דירה בבית קומות | 5183-72-39 |
| 2026-01-21 | 3 | 68 | 3 | 2,050,000 ₪ | 30,147 | דירה בבית קומות | 5183-72-37 |
| 2024-04-15 | 4 | 89 | 2 | 2,250,000 ₪ | 25,281 | דירה בבית קומות | 5183-72-34 |
| 2024-04-11 | 4 | 109 | 1 | 2,690,000 ₪ | 24,679 | דירה בבית קומות | 5183-72-27 |
| 2021-06-25 | 4 | 122 | קרקע | 3,375,000 ₪ | 27,664 | דירת גן | 5183-72-25 |
| 2021-05-03 | 3 | 69 | 1 | 1,830,000 ₪ | 26,522 | דירה בבית קומות | 5183-72-29 |
| 2020-02-24 | 3.5 | 85 | 3 | 1,920,000 ₪ | 22,588 | דירה בבית קומות | 5183-72-38 |
| 2017-08-13 | 3.5 | 100 | 4 | 1,760,000 ₪ | 17,600 | דירה בבית קומות | 5183-72-40 |
| 2017-05-11 | 3 | 75 | 4 | 1,066,000 ₪ | 14,213 | דירה בבית קומות | 5183-72-41 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 17,600 |
| 2020 | 1 | 22,588 |
| 2021 | 2 | 27,664 |
| 2024 | 2 | 25,281 |
| 2026 | 2 | 30,147 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,830,000 ₪ | 26,522 |
| 3.5 | 2 | 1,920,000 ₪ | 22,588 |
| 4 | 4 | 2,690,000 ₪ | 25,281 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,679 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,066,000 ₪ ל־3,375,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־109 מ״ר) מוערכת בכ־2,760,000 ₪, בטווח 2.48M ₪–3.03M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהמפוחית 4, במחיר חציוני של ₪2,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.