בבניין ברחוב המפוחית 4 בראשון לציון (שכונת נאות אשלים) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,679 ₪, 7.3% מעל חציון הרחוב ו־1.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 68–122 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־71.3%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 4 | 109 | רביעית | 2,660,000 ₪ | 24,404 | דירה בבית קומות | 5183-72-39 |
| 2026-01-21 | 3 | 68 | שלישית | 2,050,000 ₪ | 30,147 | דירה בבית קומות | 5183-72-37 |
| 2024-04-15 | 4 | 89 | שניה | 2,250,000 ₪ | 25,281 | דירה בבית קומות | 5183-72-34 |
| 2024-04-11 | 4 | 109 | ראשונה | 2,690,000 ₪ | 24,679 | דירה בבית קומות | 5183-72-27 |
| 2021-06-25 | 4 | 122 | קרקע | 3,375,000 ₪ | 27,664 | דירת גן | 5183-72-25 |
| 2021-05-03 | 3 | 69 | ראשונה | 1,830,000 ₪ | 26,522 | דירה בבית קומות | 5183-72-29 |
| 2020-02-24 | 3.5 | 85 | שלישית | 1,920,000 ₪ | 22,588 | דירה בבית קומות | 5183-72-38 |
| 2017-08-13 | 3.5 | 100 | רביעית | 1,760,000 ₪ | 17,600 | דירה בבית קומות | 5183-72-40 |
| 2017-05-11 | 3 | 75 | רביעית | 1,066,000 ₪ | 14,213 | דירה בבית קומות | 5183-72-41 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 17,600 |
| 2020 | 1 | 22,588 |
| 2021 | 2 | 27,664 |
| 2024 | 2 | 25,281 |
| 2026 | 2 | 30,147 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,830,000 ₪ | 26,522 |
| 3.5 | 2 | 1,920,000 ₪ | 22,588 |
| 4 | 4 | 2,690,000 ₪ | 25,281 |
נמצאו 148 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| התוף 5 | 2026-08-06 | 2 | 47 | שישית | 1,870,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5183-42-44 |
| האורגן 11 | 2026-07-27 | 3 | 72 | ראשונה | 2,270,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5182-6-27 |
| התוף 5 | 2026-07-26 | 2.5 | 49 | שישית | 1,950,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5183-42-125 |
| האורגן 8 | 2026-07-26 | 4 | 97 | שניה | 2,500,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5182-5-34 |
| המפוחית 4 | 2026-07-16 | 4 | 109 | רביעית | 2,660,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5183-72-39 |
| התוף 5 | 2026-07-09 | 2.5 | 49 | שמינית | 1,870,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5183-42-61 |
| הפסנתר 7 | 2026-07-06 | 3 | 80 | שלישית | 2,100,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5182-17-37 |
| החליל 28 | 2026-06-25 | 4 | 94 | ראשונה | 2,080,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5183-24-6 |
| החליל 16 | 2026-06-24 | 2 | 62 | קרקע | 1,900,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5183-18-2 |
| התזמורת 22 | 2026-06-14 | 4 | 102 | שניה | 2,626,200 ₪ | דירה בבית קומות | 5182-20-5 |
סה״כ 33 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,679 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,066,000 ₪ ל־3,375,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־71.3%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהמפוחית 4, במחיר חציוני של ₪2,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב המפוחית · כל עסקאות הנדל״ן בראשון לציון
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.