בבניין ברחוב הכינור 7 בראשון לציון (שכונת נאות אשלים) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,842 ₪, 16.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־7.4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 66–102 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הכינור 7 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,240,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,842 ₪. זה גבוה ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב הכינור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 2,380,000 ₪ (טווח 2,140,000 ₪–2,620,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-26 | 3 | 75 | 3 | 2,270,000 ₪ | 30,267 | דירה בבית קומות | 5183-9-56 |
| 2024-11-11 | 3 | 70 | 1 | 2,240,000 ₪ | 32,000 | דירה בבית קומות | 5183-9-48 |
| 2024-07-12 | 3 | 74 | 5 | 2,350,000 ₪ | 31,757 | דירה בבית קומות | 5183-9-64 |
| 2023-12-13 | 4 | 95 | 4 | 2,850,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 5183-9-59 |
| 2023-08-09 | 4 | 95 | 1 | 2,550,000 ₪ | 26,842 | דירה בבית קומות | 5183-9-24 |
| 2023-05-01 | 4 | 100 | 4 | 2,530,000 ₪ | 25,300 | דירה בבית קומות | 5183-9-18 |
| 2022-10-03 | 4 | 102 | 2 | 2,800,000 ₪ | 27,451 | דירה בבית קומות | 5183-9-27 |
| 2022-06-29 | 3 | 70 | 5 | 2,250,000 ₪ | 32,143 | דירה בבית קומות | 5183-9-64 |
| 2021-10-24 | 3 | 66 | 3 | 1,800,000 ₪ | 27,273 | דירה בבית קומות | 5183-9-13 |
| 2020-11-12 | 4 | 96 | 2 | 2,030,000 ₪ | 21,146 | דירה בבית קומות | 5183-9-51 |
| 2020-04-30 | 3 | 71 | 2 | 1,730,000 ₪ | 24,366 | דירה בבית קומות | 5183-9-9 |
| 2019-05-12 | 4 | 99 | 5 | 2,025,000 ₪ | 20,455 | דירה בבית קומות | 5183-9-65 |
| 2018-03-13 | 3 | 70 | 3 | 1,690,000 ₪ | 24,143 | דירה בבית קומות | 5183-9-56 |
| 2016-12-22 | 3 | 81 | 4 | 1,660,000 ₪ | 20,494 | דירה בבית קומות | 5183-9-60 |
| 2016-11-02 | 4 | 101 | 2 | 1,900,000 ₪ | 18,812 | דירה בבית קומות | 5183-9-7 |
| 2016-10-10 | 4 | 91 | 1 | 1,950,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 5183-9-50 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 3 | 20,494 |
| 2018 | 1 | 24,143 |
| 2019 | 1 | 20,455 |
| 2020 | 2 | 24,366 |
| 2021 | 1 | 27,273 |
| 2022 | 2 | 32,143 |
| 2023 | 3 | 26,842 |
| 2024 | 2 | 32,000 |
| 2025 | 1 | 30,267 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 2,240,000 ₪ | 30,267 |
| 4 | 8 | 2,530,000 ₪ | 25,300 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,842 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,660,000 ₪ ל־2,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־2,380,000 ₪, בטווח 2.14M ₪–2.62M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בהכינור 7, במחיר חציוני של ₪2,240,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.