בבניין ברחוב הגיתית 14 בראשון לציון (שכונת נאות אשלים) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,815 ₪, 23.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–112 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגיתית 14 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,099,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,815 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב הגיתית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־92 מ״ר: 2,480,000 ₪ (טווח 2,230,000 ₪–2,720,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-14 | 3.5 | 92 | 1 | 1,150,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 5183-80-31 |
| 2025-04-15 | 4 | 99 | 3 | 2,680,000 ₪ | 27,071 | דירה בבית קומות | 5183-80-14 |
| 2024-12-19 | 4 | 99 | 4 | 2,665,000 ₪ | 26,919 | דירה בבית קומות | 5183-80-17 |
| 2024-08-04 | 3 | 70 | 2 | 2,250,000 ₪ | 32,143 | דירה בבית קומות | 5183-80-7 |
| 2023-11-13 | 4 | 92 | 1 | 2,320,000 ₪ | 25,217 | דירה בבית קומות | 5183-80-33 |
| 2023-03-14 | 3 | 75 | 6 | 2,360,000 ₪ | 31,467 | דירה בבית קומות | 5183-80-23 |
| 2022-11-15 | 3.5 | 92 | 5 | 2,650,000 ₪ | 28,804 | דירה בבית קומות | 5183-80-20 |
| 2021-03-25 | 4 | 92 | 1 | 1,950,000 ₪ | 21,196 | דירה בבית קומות | 5183-80-4 |
| 2020-12-09 | 4 | 92 | 3 | 1,940,000 ₪ | 21,087 | דירה בבית קומות | 5183-80-39 |
| 2020-10-18 | 4 | 99 | 3 | 2,120,000 ₪ | 21,414 | דירה בבית קומות | 5183-80-14 |
| 2020-08-13 | 5 | 112 | 7 | 2,710,000 ₪ | 24,196 | דירה בבית קומות | 5183-80-27 |
| 2019-02-10 | 3.5 | 92 | 2 | 1,880,000 ₪ | 20,435 | דירה בבית קומות | 5183-80-35 |
| 2018-09-06 | 4 | 100 | 3 | 1,700,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 5183-80-13 |
| 2018-07-29 | 3 | 74 | 3 | 1,600,000 ₪ | 21,622 | דירה בבית קומות | 5183-80-40 |
| 2018-02-20 | 4 | 99 | 5 | 1,850,000 ₪ | 18,687 | דירה בבית קומות | 5183-80-21 |
| 2018-02-12 | 3 | 75 | 2 | 1,730,000 ₪ | 23,067 | דירה בבית קומות | 5183-80-7 |
| 2017-09-28 | 4 | 92 | 2 | 2,099,000 ₪ | 22,815 | דירה בבית קומות | 5183-80-37 |
| 2017-04-06 | 5 | 106 | 7 | 2,621,000 ₪ | 24,726 | דירה בבית קומות | 5183-80-28 |
| 2017-02-10 | 4 | 100 | 2 | 1,950,000 ₪ | 19,500 | דירה בבית קומות | 5183-80-10 |
| 2017-01-05 | 4 | 95 | 4 | 1,834,000 ₪ | 19,305 | דירה בבית קומות | 5183-80-46 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 22,815 |
| 2018 | 4 | 21,622 |
| 2019 | 1 | 20,435 |
| 2020 | 3 | 21,414 |
| 2021 | 1 | 21,196 |
| 2022 | 1 | 28,804 |
| 2023 | 2 | 31,467 |
| 2024 | 2 | 32,143 |
| 2025 | 2 | 27,071 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 2,250,000 ₪ | 31,467 |
| 3.5 | 3 | 1,880,000 ₪ | 20,435 |
| 4 | 11 | 1,950,000 ₪ | 21,196 |
| 5 | 2 | 2,710,000 ₪ | 24,726 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,815 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,150,000 ₪ ל־2,710,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־92 מ״ר) מוערכת בכ־2,480,000 ₪, בטווח 2.23M ₪–2.72M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בהגיתית 14, במחיר חציוני של ₪2,099,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.