בבניין ברחוב ביאליק 2 בראשון לציון (שכונת אברמוביץ) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,944 ₪, 28.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 64–111 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ביאליק 2 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,490,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,944 ₪. זה נמוך ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב ביאליק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־97 מ״ר: 1,910,000 ₪ (טווח 1,510,000 ₪–2,100,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 3 | 72 | 2 | 1,750,000 ₪ | 24,306 | דירה בבית קומות | 3934-69-20 |
| 2025-05-22 | 4 | 88 | 4 | 660,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 3934-69-23 |
| 2024-08-06 | 4 | 111 | 3 | 2,030,000 ₪ | 18,288 | דירה בבית קומות | 3934-69-21 |
| 2023-11-07 | 4 | 97 | 6 | 1,910,000 ₪ | 19,691 | דירה בבית קומות | 3934-69-29 |
| 2023-09-26 | 3 | 75 | 5 | 1,800,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 3934-69-27 |
| 2023-08-28 | 3 | 64 | 8 | 900,000 ₪ | 14,063 | דירה בבית קומות | 3934-69-37 |
| 2022-06-21 | 3 | 89 | 4 | 1,800,000 ₪ | 20,225 | דירה בבית קומות | 3934-69-24 |
| 2021-11-02 | 4 | 88 | 4 | 1,480,000 ₪ | 16,818 | דירה בבית קומות | 3934-69-23 |
| 2019-11-07 | 4 | 98 | 6 | 1,490,000 ₪ | 15,204 | דירה בבית קומות | 3934-69-29 |
| 2019-10-06 | 4 | 78 | 2 | 760,000 ₪ | 9,744 | דירה בבית קומות | 3934-69-19 |
| 2019-09-22 | 4 | 91 | 7 | 1,510,000 ₪ | 16,593 | דירה בבית קומות | 3934-69-32 |
| 2018-10-11 | 3 | 64 | 8 | 1,320,000 ₪ | 20,625 | דירה בבית קומות | 3934-69-37 |
| 2018-05-13 | 4 | 97 | 6 | 1,450,000 ₪ | 14,948 | דירה בבית קומות | 3934-69-29 |
| 2017-08-11 | 4 | 72 | 2 | 1,220,000 ₪ | 16,944 | דירה בבית קומות | 3934-69-20 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 16,944 |
| 2018 | 2 | 20,625 |
| 2019 | 3 | 15,204 |
| 2021 | 1 | 16,818 |
| 2022 | 1 | 20,225 |
| 2023 | 3 | 19,691 |
| 2024 | 1 | 18,288 |
| 2025 | 2 | 24,306 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,750,000 ₪ | 20,625 |
| 4 | 9 | 1,480,000 ₪ | 16,593 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,944 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 660,000 ₪ ל־2,030,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־97 מ״ר) מוערכת בכ־1,910,000 ₪, בטווח 1.51M ₪–2.10M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בביאליק 2, במחיר חציוני של ₪1,490,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.