בבניין ברחוב שמחה הולצברג 3 ברחובות (שכונת רחובות החדשה) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2023. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,222 ₪, 20.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 74–120 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שמחה הולצברג 3 ברחובות נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,222 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב שמחה הולצברג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-01-24 | 4 | 92 | 2,320,000 ₪ | 25,217 | דירה בבית קומות | 3697-549-33 | |
| 2021-09-01 | 4 | 90 | 1,820,000 ₪ | 20,222 | דירה בבית קומות | 3697-549-33 | |
| 2019-12-04 | 5 | 100 | 2,350,000 ₪ | 23,500 | דירה בבית קומות | 3697-549-1 | |
| 2018-02-13 | 3 | 74 | 1,540,000 ₪ | 20,811 | דירה בבית קומות | 3697-549-10 | |
| 2017-11-30 | 4 | 111 | 1,780,000 ₪ | 16,036 | דירה בבית קומות | 3697-549-29 | |
| 2017-09-15 | 5 | 120 | 1,800,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 3697-549-30 | |
| 2017-09-05 | 4 | 90 | 1,760,000 ₪ | 19,556 | דירה בבית קומות | 3697-549-8 | |
| 2017-05-24 | 3 | 75 | 1,381,000 ₪ | 18,413 | דירה בבית קומות | 3697-549-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 18,413 |
| 2018 | 1 | 20,811 |
| 2019 | 1 | 23,500 |
| 2021 | 1 | 20,222 |
| 2023 | 1 | 25,217 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,540,000 ₪ | 20,811 |
| 4 | 4 | 1,820,000 ₪ | 20,222 |
| 5 | 2 | 2,350,000 ₪ | 23,500 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2023. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,222 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,381,000 ₪ ל־2,350,000 ₪.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע הערכת השווי של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
8 עסקאות נרשמו בבניין בשמחה הולצברג 3, במחיר חציוני של ₪1,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.