בבניין ברחוב שמחה הולצברג 5 ברחובות (שכונת רחובות החדשה) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,820 ₪, 2.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 74–139 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שמחה הולצברג 5 ברחובות נמכרו מאז תחילת הרישום 10 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,075,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,820 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב שמחה הולצברג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־90 מ״ר: 2,580,000 ₪ (טווח 2,320,000 ₪–2,840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 3 | 74 | 2,120,000 ₪ | 28,649 | דירה בבית קומות | 3697-549-54 | |
| 2025-02-20 | 4 | 90 | 7 | 2,600,000 ₪ | 28,889 | דירה בבית קומות | 3697-549-260 |
| 2024-06-24 | 5 | 139 | 3,450,000 ₪ | 24,820 | דירה בבית קומות | 3697-549-2 | |
| 2023-01-02 | 4 | 97 | 3,050,000 ₪ | 31,443 | דירה בבית קומות | 3697-549-41 | |
| 2022-09-15 | 3 | 74 | 2,075,000 ₪ | 28,041 | דירה בבית קומות | 3697-549-19 | |
| 2020-10-27 | 3 | 80 | 1,630,000 ₪ | 20,375 | דירה בבית קומות | 3697-549-5 | |
| 2020-01-22 | 4 | 90 | 1,755,000 ₪ | 19,500 | דירה בבית קומות | 3697-549-18 | |
| 2019-04-30 | 3 | 74 | 1,540,000 ₪ | 20,811 | דירה בבית קומות | 3697-549-5 | |
| 2018-08-23 | 3 | 117 | 1,800,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 3697-549-5 | |
| 2018-07-04 | 3 | 74 | 1,570,000 ₪ | 21,216 | דירה בבית קומות | 3697-549-19 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 21,216 |
| 2019 | 1 | 20,811 |
| 2020 | 2 | 20,375 |
| 2022 | 1 | 28,041 |
| 2023 | 1 | 31,443 |
| 2024 | 1 | 24,820 |
| 2025 | 1 | 28,889 |
| 2026 | 1 | 28,649 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,800,000 ₪ | 21,216 |
| 4 | 3 | 2,600,000 ₪ | 28,889 |
| 5 | 1 | 3,450,000 ₪ | 24,820 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,820 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,540,000 ₪ ל־3,450,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־2,580,000 ₪, בטווח 2.32M ₪–2.84M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בשמחה הולצברג 5, במחיר חציוני של ₪2,075,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.