בבניין ברחוב סעדיה גאון 45 ברחובות (שכונת שעריים) תועדו 4 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בשנת 2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 29,667 ₪, 70.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–125 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סעדיה גאון 45 ברחובות נמכרו מאז תחילת הרישום 4 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,667 ₪. זה גבוה ב־71% מהמחיר למ״ר ברחוב סעדיה גאון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 2,230,000 ₪ (טווח 2,000,000 ₪–2,450,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 4 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-12 | 3 | 75 | 2 | 2,400,000 ₪ | 32,000 | דירה בבית קומות | 3701-42-8 |
| 2025-08-27 | 3 | 75 | 1 | 2,225,000 ₪ | 29,667 | דירה בבית קומות | 3701-42-9 |
| 2025-08-27 | 5 | 125 | 1 | 3,400,000 ₪ | 27,200 | דירה בבית קומות | 3701-42-9 |
| 2025-07-11 | 3 | 75 | 3 | 2,080,000 ₪ | 27,733 | דירה בבית קומות | 3701-42-11 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 2,225,000 ₪ | 29,667 |
| 5 | 1 | 3,400,000 ₪ | 27,200 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 4 עסקאות בבניין בין 2025 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 29,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,080,000 ₪ ל־3,400,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־2,230,000 ₪, בטווח 2.00M ₪–2.45M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
4 עסקאות נרשמו בבניין בסעדיה גאון 45, במחיר חציוני של ₪2,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.