בבניין ברחוב לדיזנסקי 11 ברחובות (שכונת אושיות) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,951 ₪, 4.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 60–71 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לדיזנסקי 11 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,951 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב לדיזנסקי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־65 מ״ר: 1,520,000 ₪ (טווח 1,370,000 ₪–1,670,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 3 | 65 | 4 | 1,520,000 ₪ | 23,385 | דירה בבית קומות | 3698-306-24 |
| 2024-09-25 | 3 | 61 | 3 | 1,685,000 ₪ | 27,623 | דירה בבית קומות | 3698-306-13 |
| 2024-05-30 | 3 | 60 | 2 | 1,404,000 ₪ | 23,400 | דירה בבית קומות | 3698-306-12 |
| 2024-03-04 | 3 | 71 | 1 | 1,650,000 ₪ | 23,239 | דירה בבית קומות | 3698-306-1 |
| 2022-11-29 | 3 | 62 | 3 | 1,390,000 ₪ | 22,419 | דירה בבית קומות | 3698-306-13 |
| 2022-04-14 | 3 | 61 | 1 | 1,400,000 ₪ | 22,951 | דירה בבית קומות | 3698-306-1 |
| 2021-11-01 | 3 | 62 | 3 | 1,130,000 ₪ | 18,226 | דירה בבית קומות | 3698-306-6 |
| 2021-07-01 | 3 | 62 | 1 | 1,150,000 ₪ | 18,548 | דירה בבית קומות | 3698-306-17 |
| 2019-02-12 | 3 | 61 | 1 | 970,000 ₪ | 15,902 | דירה בבית קומות | 3698-306-1 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 15,902 |
| 2021 | 2 | 18,548 |
| 2022 | 2 | 22,951 |
| 2024 | 3 | 23,400 |
| 2026 | 1 | 23,385 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,400,000 ₪ | 22,951 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,951 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 970,000 ₪ ל־1,685,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־65 מ״ר) מוערכת בכ־1,520,000 ₪, בטווח 1.37M ₪–1.67M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בלדיזנסקי 11, במחיר חציוני של ₪1,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.