בבניין ברחוב הרב יעקב מזרחי 2 ברחובות (שכונת רחובות הצעירה) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,016 ₪, 16.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 92–134 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־15.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב יעקב מזרחי 2 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,016 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב יעקב מזרחי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 2,420,000 ₪ (טווח 2,180,000 ₪–2,660,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-03 | 4 | 110 | 2 | 2,421,800 ₪ | 22,016 | דירה בבית קומות | 5478-13-9 |
| 2024-08-29 | 5 | 110 | 1 | 2,870,000 ₪ | 26,091 | דירה בבית קומות | 5478-13-10 |
| 2024-02-18 | 4 | 110 | 2 | 2,320,000 ₪ | 21,091 | דירה בבית קומות | 5478-13-8 |
| 2023-01-10 | 4 | 92 | 3 | 2,400,000 ₪ | 26,087 | דירה בבית קומות | 5478-13-7 |
| 2022-09-22 | 5 | 134 | 4 | 3,985,000 ₪ | 29,739 | דירה בבית קומות | 5478-13-11 |
| 2021-03-16 | 4 | 105 | 4 | 1,930,000 ₪ | 18,381 | דירה בבית קומות | 5478-13-6 |
| 2021-01-10 | 4 | 105 | 4 | 2,465,000 ₪ | 23,476 | דירה בבית קומות | 5478-13-5 |
| 2020-01-26 | 4 | 102 | 1 | 1,750,000 ₪ | 17,157 | דירה בבית קומות | 5478-13-4 |
| 2019-11-20 | 4 | 92 | 3 | 1,800,000 ₪ | 19,565 | דירה בבית קומות | 5478-13-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 19,565 |
| 2020 | 1 | 17,157 |
| 2021 | 2 | 23,476 |
| 2022 | 1 | 29,739 |
| 2023 | 1 | 26,087 |
| 2024 | 2 | 26,091 |
| 2025 | 1 | 22,016 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 2,320,000 ₪ | 21,091 |
| 5 | 2 | 3,985,000 ₪ | 29,739 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,016 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,750,000 ₪ ל־3,985,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־15.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־2,420,000 ₪, בטווח 2.18M ₪–2.66M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהרב יעקב מזרחי 2, במחיר חציוני של ₪2,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.