בבניין ברחוב דולינסקי 9 ברחובות (שכונת אושיות) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,309 ₪, 15.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־20.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 61–126 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דולינסקי 9 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,425,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,309 ₪. זה גבוה ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב דולינסקי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־61 מ״ר: 1,560,000 ₪ (טווח 1,400,000 ₪–1,710,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 3 | 61 | 3 | 1,580,000 ₪ | 25,902 | דירה בבית קומות | 3698-318-12 |
| 2025-04-09 | 3 | 61 | 8 | 1,731,000 ₪ | 28,377 | דירה בבית קומות | 3698-318-29 |
| 2025-03-02 | 3 | 63 | 5 | 1,450,000 ₪ | 23,016 | דירה בבית קומות | 3698-318-20 |
| 2025-02-20 | 3 | 63 | 1 | 1,610,000 ₪ | 25,556 | דירה בבית קומות | 3698-318-3 |
| 2025-02-13 | 4 | 97 | 2 | 1,970,000 ₪ | 20,309 | דירה בבית קומות | 3698-42-3 |
| 2024-06-30 | 3.5 | 61 | 6 | 1,675,000 ₪ | 27,459 | דירה בבית קומות | 3698-318-21 |
| 2024-06-02 | 3 | 61 | 2 | 1,500,000 ₪ | 24,590 | דירה בבית קומות | 3698-318-8 |
| 2023-09-03 | 3 | 73 | 8 | 747,000 ₪ | 10,233 | דירה בבית קומות | 3698-318-30 |
| 2022-09-12 | 3 | 63 | 3 | 1,370,000 ₪ | 21,746 | דירה בבית קומות | 3698-318-12 |
| 2021-10-05 | 3 | 63 | 8 | 1,290,000 ₪ | 20,476 | דירה בבית קומות | 3698-318-32 |
| 2021-08-05 | 4 | 97 | 2 | 1,745,000 ₪ | 17,990 | דירה בבית קומות | 3698-42-3 |
| 2021-07-05 | 3 | 61 | 7 | 1,250,000 ₪ | 20,492 | דירה בבית קומות | 3698-318-27 |
| 2019-08-12 | 3 | 63 | 8 | 975,000 ₪ | 15,476 | דירה בבית קומות | 3698-318-29 |
| 2018-12-24 | 3 | 63 | 5 | 1,270,000 ₪ | 20,159 | דירה בבית קומות | 3698-318-18 |
| 2018-10-11 | 4.5 | 90 | 2 | 1,425,000 ₪ | 15,833 | דירה בבית קומות | 3698-42-3 |
| 2018-10-09 | 3 | 63 | 8 | 880,000 ₪ | 13,968 | דירה בבית קומות | 3698-318-29 |
| 2018-01-24 | 3 | 70 | 6 | 1,170,000 ₪ | 16,714 | דירה בבית קומות | 3698-318-21 |
| 2017-03-19 | 5 | 126 | 7 | 1,650,000 ₪ | 13,095 | דירה בבית קומות | 3698-42-6 |
| 2016-12-07 | 3 | 63 | 4 | 1,220,000 ₪ | 19,365 | דירה בבית קומות | 3698-318-13 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 19,365 |
| 2017 | 1 | 13,095 |
| 2018 | 4 | 16,714 |
| 2019 | 1 | 15,476 |
| 2021 | 3 | 20,476 |
| 2022 | 1 | 21,746 |
| 2023 | 1 | 10,233 |
| 2024 | 2 | 27,459 |
| 2025 | 4 | 25,556 |
| 2026 | 1 | 25,902 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 1,290,000 ₪ | 20,492 |
| 3.5 | 1 | 1,675,000 ₪ | 27,459 |
| 4 | 2 | 1,970,000 ₪ | 20,309 |
| 4.5 | 1 | 1,425,000 ₪ | 15,833 |
| 5 | 1 | 1,650,000 ₪ | 13,095 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,309 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 747,000 ₪ ל־1,970,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־61 מ״ר) מוערכת בכ־1,560,000 ₪, בטווח 1.40M ₪–1.71M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בדולינסקי 9, במחיר חציוני של ₪1,425,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.