בבניין ברחוב גוש עציון 29 ברחובות (שכונת קריית דוד) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,000 ₪, 12.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–2.5 חדרים, בשטח 44–56 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־187.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גוש עציון 29 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 940,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,000 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב גוש עציון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־44 מ״ר: 1,420,000 ₪ (טווח 1,280,000 ₪–1,560,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 2 | 45 | 2 | 1,450,000 ₪ | 32,222 | דירה בבית קומות | 3700-362-9 |
| 2025-06-20 | 2 | 44 | 1 | 1,450,000 ₪ | 32,955 | דירה בבית קומות | 3700-362-8 |
| 2025-05-13 | 2 | 44 | 3 | 1,410,000 ₪ | 32,045 | דירה בבית קומות | 3700-362-12 |
| 2023-03-20 | 2 | 45 | 2 | 366,000 ₪ | 8,133 | דירה בבית קומות | 3700-362-9 |
| 2022-12-04 | 2 | 49 | 2 | 550,000 ₪ | 11,224 | דירה בבית קומות | 3700-362-10 |
| 2021-10-27 | 2 | 56 | 1 | 609,000 ₪ | 10,875 | דירה בבית קומות | 3700-362-8 |
| 2021-01-03 | 2 | 45 | 3 | 985,000 ₪ | 21,889 | דירה בבית קומות | 3700-362-5 |
| 2019-11-28 | 2 | 45 | 3 | 1,050,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 3700-362-12 |
| 2019-01-30 | 2 | 49 | 2 | 925,000 ₪ | 18,878 | דירה בבית קומות | 3700-362-10 |
| 2018-12-23 | 2.5 | 47 | 2 | 940,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 3700-362-4 |
| 2017-09-27 | 2 | 50 | 3 | 925,000 ₪ | 18,500 | דירה בבית קומות | 3700-362-12 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 18,500 |
| 2018 | 1 | 20,000 |
| 2019 | 2 | 23,333 |
| 2021 | 2 | 21,889 |
| 2022 | 1 | 11,224 |
| 2023 | 1 | 8,133 |
| 2025 | 3 | 32,222 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 10 | 985,000 ₪ | 21,889 |
| 2.5 | 1 | 940,000 ₪ | 20,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 366,000 ₪ ל־1,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־187.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־44 מ״ר) מוערכת בכ־1,420,000 ₪, בטווח 1.28M ₪–1.56M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בגוש עציון 29, במחיר חציוני של ₪940,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.