בבניין ברחוב שבזי 5 ברמלה (שכונת משכנות) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,626 ₪, 34.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 67–105 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שבזי 5 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,160,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,626 ₪. זה נמוך ב־35% מהמחיר למ״ר ברחוב שבזי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־91 מ״ר: 1,380,000 ₪ (טווח 1,240,000 ₪–1,520,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-08-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-14 | 4 | 91 | 3 | 1,300,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 5804-4-22 |
| 2024-07-31 | 3 | 67 | 3 | 1,030,000 ₪ | 15,373 | דירה בבית קומות | 5804-4-6 |
| 2024-05-22 | 4 | 101 | 1 | 1,530,600 ₪ | 15,154 | דירה בבית קומות | 5804-4-2 |
| 2022-09-03 | 4 | 92 | 2 | 1,250,000 ₪ | 13,587 | דירה בבית קומות | 5804-4-12 |
| 2022-05-17 | 4 | 95 | 2 | 1,335,000 ₪ | 14,053 | דירה בבית קומות | 5804-4-11 |
| 2021-02-17 | 4 | 99 | 2 | 1,250,000 ₪ | 12,626 | דירה בבית קומות | 5804-4-12 |
| 2021-01-31 | 4 | 92 | 3 | 1,030,000 ₪ | 11,196 | דירה בבית קומות | 5804-4-14 |
| 2021-01-25 | 4 | 97 | 1 | 1,160,000 ₪ | 11,959 | דירה בבית קומות | 5804-4-18 |
| 2020-09-15 | 3 | 67 | 1 | 870,000 ₪ | 12,985 | דירה בבית קומות | 5804-4-9 |
| 2019-11-18 | 4 | 90 | 3 | 1,000,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 5804-4-22 |
| 2019-07-12 | 4 | 99 | 3 | 940,000 ₪ | 9,495 | דירה בבית קומות | 5804-4-14 |
| 2019-07-02 | 5 | 102 | 2 | 1,185,000 ₪ | 11,618 | דירה בבית קומות | 5804-4-3 |
| 2018-08-20 | 4 | 105 | 4 | 1,000,000 ₪ | 9,524 | דירה בבית קומות | 5804-4-7 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 9,524 |
| 2019 | 3 | 11,111 |
| 2020 | 1 | 12,985 |
| 2021 | 3 | 11,959 |
| 2022 | 2 | 14,053 |
| 2024 | 3 | 15,154 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,030,000 ₪ | 15,373 |
| 4 | 10 | 1,250,000 ₪ | 12,626 |
| 5 | 1 | 1,185,000 ₪ | 11,618 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,626 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 870,000 ₪ ל־1,530,600 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־91 מ״ר) מוערכת בכ־1,380,000 ₪, בטווח 1.24M ₪–1.52M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בשבזי 5, במחיר חציוני של ₪1,160,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.